2024年住房貸款最新利率

自3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。此舉旨在保持金融體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

1、公積金貸款利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。

2、商業(yè)貸款利率一年以內(nèi)是4.35%，一至五年是4.75%，五年以上是4.5%。

上述為房貸的基準(zhǔn)利率，除公積金貸款利率是固定的外，各個銀行在每個地區(qū)執(zhí)行的實際利率都會有小幅度的上浮或打折，需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行支行。咨詢完你就會完全了解商業(yè)貸款利率是多少，不需要再求人了。

最新的個人住房貸款利率表，各銀行目前存款利率基本不再發(fā)生變化了，除非央行再次調(diào)整，也就是說目前的存款利率基本上不會變化。

住房貸款利率是什么

住房貸款利率是指購買房產(chǎn)辦理的貸款時遵循國家或銀行規(guī)定的利率。自2019年10月8日起，央行將調(diào)整發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準(zhǔn)利率進行上下浮動，而將運用LPR作為定率標(biāo)準(zhǔn)。LPR是指貸款基礎(chǔ)利率，而房貸LPR意思是將貸款基礎(chǔ)利率運用到房貸中，銀行以lpr作為房貸的定價基準(zhǔn)，再根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價和期限的風(fēng)險溢價在LPR基礎(chǔ)上自由浮動。

房貸提前還款具體辦理流程

1、提前還貸申請：借款人需要提前一周至一個月書面申請?zhí)崆斑€款，并約定還款日期。也可以先通過電話或其他方式向銀行提出口頭申請。

2、填寫申請表和協(xié)議：按照約定的日期，借款人需要攜帶身份證、銀行簽訂的貸款合同等相關(guān)材料到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。

3、審核手續(xù)：銀行會審核相關(guān)材料是否無誤，以確保借款人符合提前還貸的條件和規(guī)定。

4、存款和扣款：借款人需要按照銀行的要求，將需要還貸的款項存到自己的扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

5、支付違約金：根據(jù)借款合同規(guī)定，銀行會要求借款人支付一個月供金額的違約金，并且在當(dāng)月的月供需要已經(jīng)繳納。借款人需要按規(guī)定支付違約金。

6、領(lǐng)取結(jié)清證明：當(dāng)貸款結(jié)清后，銀行會出具貸款結(jié)清證明并交還給借款人。

需要注意的是，提前還貸的具體政策和流程可能因銀行而異，因此借款人在提前還貸前應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于提前還款的規(guī)定，并咨詢銀行或貸款機構(gòu)了解具體的辦理流程和所需材料。

2024年公積金貸款條件是什么

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行為能力。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力。

4、購買、建造、翻建、大修自住住房。

5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件。

6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。

7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

怎么算公積金貸款額度?

現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：

貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例).

2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。