房屋過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。以下是小編整理的房屋過戶需要什么材料，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

房屋過戶需要什么材料

1、買賣過戶

所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《存量房買賣合同》、其他必要材料(拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》)。

2、贈與過戶

所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

3、繼承過戶

所需材料：死者的死亡證明(派出所或醫(yī)院出具)、死者的親屬關(guān)系證明(戶籍所在地村委會或居委會出具)、各申請人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。

房屋過戶后可以撤銷嗎

房屋過戶是可以撤銷的，但是正常的過戶流程是不能撤銷的，只有在發(fā)生不合規(guī)的過戶或是合同有著嚴(yán)重違約的才可以撤銷。比如過戶完后某一方無法繼續(xù)履行合同的，這種違約情況就可以進(jìn)行撤銷。或是以某些不合法的方式取得的房產(chǎn)被發(fā)現(xiàn)的，這樣的過戶會被強(qiáng)制撤銷。

房屋過戶當(dāng)天可以完成嗎

只要把材料準(zhǔn)備好，房屋過戶一天可以辦完。但是，房產(chǎn)證拿到手需要一定的時間。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。由于房屋過戶流程各地都不同，建議你提前與交易中心電話聯(lián)系詢問好所需材料與注意事項，可有效避免反復(fù)跑的情況發(fā)生。

房屋過戶需要哪些費用

【1】通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

【2】獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。

【3】通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。