商品房貸款年限還需根據(jù)年齡，征信，還款能力等條件進行判定，且不同的地方、不同的銀行，要求均有所區(qū)別。以下是小編整理的商品房如何抵押貸款，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商品房如何抵押貸款

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

4、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

5、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。

6、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。

7、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

商品房抵押貸款的流程

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內(nèi)容。

2、提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

3、評估房產(chǎn)：提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

4、簽訂借款合同：房產(chǎn)評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續(xù)。

5、辦理抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

6、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

商品房抵押貸款的注意事項

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

要是商品房還處于抵押或者按揭狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有這套商品房的他項權(quán)利，如果借款人在對這套商品房進行抵押，銀行是不會允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，因此借款人不能使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房

對于已經(jīng)購買公房的消費者不能辦理抵押貸款，一種是無法提供購房合同和購房協(xié)議的已購公房，因為在購房合同中原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行不能操作這套房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已經(jīng)選購公房不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能上市進行交易，也無法操作該項業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房

回遷房屬于政府保障性住房，屬于經(jīng)濟適用房管理，這種房屋同樣不能辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

如果是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，因此對于這類房產(chǎn)也不能上市交易，更不能辦理抵押消費貸款。

商品房貸款手續(xù)

在資金不夠的情況下，不少人選擇通過貸款的方式來買房，此時就需要嚴格辦理貸款手續(xù)。具體步驟如下：

1、借款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;

②借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

③借款人具有法律效力的身份證明;

④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

⑤抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;

⑥貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。