房改房是城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一種政策，一般來說是具有一定的特殊性，以下是小編整理的房改房可以買賣過戶嗎，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

房改房可以買賣過戶嗎

在這里購買方需了解，只有允許正常上市交易的房改房才可以進(jìn)行買賣過戶，因?yàn)榉扛姆慨a(chǎn)權(quán)分為多種性質(zhì)，所以需要解決以下問題才能進(jìn)正常進(jìn)行：

1、二手房賣家擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，在上市交易時(shí)沒有和原單位有其他特殊約定的，這種情況可以直接和商品房一樣進(jìn)行交易，但是該產(chǎn)權(quán)是不能辦理贈(zèng)與的。

2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有94%的產(chǎn)權(quán)，而原單位是對(duì)該房產(chǎn)擁有優(yōu)先購買權(quán)的，所以想要進(jìn)行交易，必須具征求原產(chǎn)權(quán)單位的同意，在交易后可以選擇按照比例進(jìn)行分成，如果產(chǎn)權(quán)人不想和單位進(jìn)行收益分成的，可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，從而實(shí)現(xiàn)擁有完全產(chǎn)權(quán)。

購買房改房需要注意哪些事項(xiàng)

1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的信息，并對(duì)房屋人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。

2、查看戶主享有房改政策是否超標(biāo)。影響房改房上市交易的還有一個(gè)問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

3、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購買房改房時(shí)需要慎之又慎。

房改房的過戶流程

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1、去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;

2、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作日左右時(shí)間);

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的手續(xù)。

房改房是什么

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

1、房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。