目前二線城市房產(chǎn)市場上，還在穩(wěn)步強(qiáng)勁上漲的房產(chǎn)品種就是學(xué)區(qū)房，那么，學(xué)區(qū)房價格為什么這么高，學(xué)區(qū)房價格高的主要原因是：

二胎政策：

1、2013年12月28日，《關(guān)于調(diào)整完善生育政策的決議》獲表決通過，單獨(dú)兩孩政策啟動實施。

目前來看政府很可能放開三胎。

如此推算，早的一批單獨(dú)二胎于2014年10月出生。2018年幼兒園入園，2021年上小學(xué)。全面二胎推后兩年，時間分別為2020年和2026年。從出生到五歲，是購買學(xué)區(qū)房的集中時段。從時間節(jié)點上看，二胎家庭目前已漸次進(jìn)入籌備和購買學(xué)區(qū)房的階段。

在市場條件下，供求關(guān)系決定價格。需求多了，價格自然就會上漲。

需求方面：

1、新生兒數(shù)量增多，直接產(chǎn)生增量需求;

2、二胎家庭學(xué)區(qū)房的使用價值翻倍，性價比凸顯，刺激很多一胎時不打算買房的家庭卷土重來。

在供給方面：

1、二胎家庭對學(xué)區(qū)房的占用時間延長，放慢了交易頻率，導(dǎo)致供給減少;

2、兩孩年齡差距較大的家庭，老二上初中后，老大已接近成年進(jìn)入婚齡，很可能出于下一代教育考慮，無限期持有學(xué)區(qū)房，進(jìn)一步減房源供給。

十年后學(xué)區(qū)房還值錢嗎

1、學(xué)校劃片方式發(fā)生改變

所謂多校劃分，就是改變原來在一個社區(qū)只能去指定的學(xué)校上學(xué)，改變到一個社區(qū)可以選擇去周邊指定的多所學(xué)校上學(xué)。當(dāng)然，并不是說你可以去任何你想去的學(xué)校，而是隨機(jī)選擇，這樣更有利于教育資源的均衡分配。

曾經(jīng)只是一個想法的“多校劃片”，現(xiàn)在已經(jīng)步入現(xiàn)實，并正在逐步推廣。啟動之初，教育部選擇了北京、天津、重慶、杭州、深圳等24個城市作為多校劃片的試點地區(qū)，這些城市也是“學(xué)區(qū)房熱”最明顯的城市。

在所有的試點城市中，北京西城區(qū)已成為推廣多校劃片的標(biāo)桿區(qū)。最明顯的推進(jìn)這項工作的舉措在2020年得以實施。不僅將小區(qū)對應(yīng)多校劃片，更在原則上堅持六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位。

在試點地區(qū)實施多校劃片的過程中，有意將熱門中小學(xué)與普通中小學(xué)均勻分散開來，以確保精英學(xué)校聚集的現(xiàn)象不會再次發(fā)生。4月13日，廣州市天河區(qū)教育局發(fā)布了4所熱門學(xué)校義務(wù)教育階段招生方案，今年4所學(xué)校的中部劃片招生采用電腦派位招生方式。這意味著這些“精英”學(xué)校不再保證會“直升”了。

多校劃片已經(jīng)使學(xué)區(qū)房的“絕對地位”開始動搖。

2、高中入學(xué)有新規(guī)定

上個月中旬，教育發(fā)展和改革委員會發(fā)布了“高校招生錄取改革實施辦法”，一經(jīng)推出就得到了廣泛好評，最大限度地優(yōu)化了教育資源。其中，重點高中實行定額招生，逐步取消原有的分?jǐn)?shù)制。這是什么意思?

舉個例子：

首先，全市有甲、乙、丙、丁四所初中，其中甲學(xué)校的成績最好，其他三所學(xué)校的成績一般。然而，全市只有A、B、C三所高中，其中A學(xué)校的生源最好。

按照之前的招生方法，A高中錄取的初中生中90%來自甲初中，其余三所初中僅占10%。所以大多數(shù)購房者更愿意選擇在在甲初中附近購置學(xué)區(qū)房，希望自己的孩子能夠進(jìn)入學(xué)校學(xué)習(xí)。于是甲學(xué)校附近學(xué)區(qū)的房價自然上漲。

而按名額分配的新入學(xué)方法，A高中則是將甲、乙、丙、丁各分配出25%的名額進(jìn)入本校讀書。這樣一來甲初中附近的學(xué)區(qū)房優(yōu)勢將大大減弱，學(xué)校在均衡發(fā)展的同時，樓市也得到了均衡發(fā)展。

所以，十年后學(xué)區(qū)房可能不值錢。學(xué)區(qū)住房將面臨取消，在上述兩項新規(guī)下，未來學(xué)區(qū)住房優(yōu)勢已不在，幾乎是定局。

劃分學(xué)區(qū)房有什么意義?

其實劃分學(xué)區(qū)房是有非常大的意義，因為學(xué)區(qū)房和普通的居民住戶是有一定的區(qū)別，學(xué)區(qū)房指的就是自己所購買的住房周邊配套設(shè)施會比較完善，會有一個孩子就近讀書的學(xué)校這就方便，家長以后接送孩子上學(xué)。而普通的住宅區(qū)，周邊可能沒有學(xué)校，孩子上學(xué)會走一段路或者要坐車才能夠到達(dá)上學(xué)的地方，這就是劃分學(xué)區(qū)房最大的意義。

學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢會很多，如果是父母兩個人上班都不在同一個區(qū)域，甚至?xí)毫Ρ容^大時，而孩子卻又在另外一個地方，那這個時候就非常麻煩，父母就只能夠通過給孩子買一個學(xué)區(qū)房，這樣孩子上學(xué)和放學(xué)就比較近，同時也能夠方便父母管理孩子的日常生活和學(xué)習(xí)，有些學(xué)區(qū)房會伴隨孩子從小學(xué)到高中，這樣的優(yōu)勢就會大大的體現(xiàn)出來。

西安5大名校學(xué)區(qū)房貴嗎

貴。根據(jù)查詢安居客顯示，截止2023年8月14日，五大名校學(xué)區(qū)房價格高昂，一套需要150萬。西安五大名校有西安交通大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、西安電子科技大學(xué)、西北大學(xué)、陜西師范大學(xué)。

學(xué)區(qū)房一般比普通房貴多少

學(xué)區(qū)房通常比普通房貴10%~20%。

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象。隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。一些重點中學(xué)附近的房產(chǎn)也會收到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。因為需求強(qiáng)烈，學(xué)區(qū)房的價格通常會比普通房高。

具體價格因地區(qū)和城市的不同而有所差異，以上信息僅供參考。