首套房貸款最低首付不低于多少錢
1、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短,這種方式可以節(jié)省較多的利息。
2、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔,但是沒有第二種還款方式省錢。
3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短,這種方式節(jié)省利息較多。
4、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加,但是可以減少部分利息,相較于其他幾種還款方式,稍顯不合算。
房貸提前還款的要求
1、與貸款銀行提前預約
提前還貸的時間可不是看你的心情而定,而是需要先經(jīng)過銀行的審批,只有銀行審批通過后,你才能進行提前還貸。所以,打算提前還貸時,最好提前一星期與貸款銀行預約。
2、先償還貸款的費用
對于提前還貸,銀行都會收取一定的費用,最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣,購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。
3、提前還貸數(shù)額有限制
對于提前部分還貸,并非購房者想還多少就還多少,而是有限制的。一般來說,最低還款額為1萬元,其次,還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。
4、提前還貸時間有要求
多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求,比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸,所以,如果還貸時間不符合要求,那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。
5、組合貸款提前還貸要求多
不少購房者采取了組合貸款的方式來買房,本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款,結果卻被拒了。原因在于組合貸款提前還貸時,不能只還其中一種,必須保持一定的比例。
房貸還完之后還需要辦什么手續(xù)
一、正常情況下房貸還款結束后需要辦理如下手續(xù):
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續(xù);
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù);
3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。
二、若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
《民法典》 第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權的種類和數(shù)額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔保的范圍。
房貸還清后可以提取公積金嗎
可以。不過還清公積金貸款后想提取公積金,需要滿足以下條件,才可以提取:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;
4、出境定居的;
5、償還購房貸款本息的;
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
