1、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

2、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。

4、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。

房貸提前還款的要求

1、與貸款銀行提前預約

提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。

2、先償還貸款的費用

對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還貸數(shù)額有限制

對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還貸時間有要求

多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。

5、組合貸款提前還貸要求多

不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款，結果卻被拒了。原因在于組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。

房貸還完之后還需要辦什么手續(xù)

一、正常情況下房貸還款結束后需要辦理如下手續(xù)：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續(xù);

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù);

3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

二、若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。

《民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數(shù)額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

(四)擔保的范圍。

房貸還清后可以提取公積金嗎

可以。不過還清公積金貸款后想提取公積金，需要滿足以下條件，才可以提取：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;

4、出境定居的;

5、償還購房貸款本息的;

6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。