當日下調當日生效

25日8時起，已有不少建設銀行的客戶通過手機銀行App或小程序等渠道，查詢到自己房貸利率調整的結果了。

“我常年在外跑運輸，不能隨時到銀行辦理業務，批量調整對我來說挺方便的。”在河北石家莊一家運輸公司工作的馮先生說，銀行客戶經理已經教會他如何通過手機銀行查看調整情況。

記者從建行等多家國有大行了解到，符合條件的貸款將于9月25日統一完成利率調整，調整后的利率當日立即生效。

“9月25日房貸批量調整，正趕上10月我的房貸利率重定價。銀行客戶經理說下月房貸按最新利率4.2%執行，月供可減少1000多元，一年下來能節省12000多元呢。”濟南市民潘先生告訴記者，這次調整后，房貸利率下調至貸款市場報價利率(LPR)，直接降低了108個基點。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發文，允許商業銀行降低符合條件的存量首套住房貸款利率。隨后，多家銀行發布公告，將于2023年9月25日起批量下調存量首套住房貸款利率，并明確操作細則。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾日前介紹，在政策實施首日，預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間享受政策紅利。大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至LPR，2022年5月以后發放的將降至LPR減20個基點。

記者從農業銀行了解到，目前農行存量個人住房貸款中，首套房貸款占比超九成，其中符合批量下調條件的占比近七成。下調后，大約95%符合批量下調條件的存量房貸可降至LPR。

房貸每月還款計算方法是什么

房貸每月還款計算方法如下：

等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。

等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

2023年9月25日房貸利率降息

中國人民銀行于2022年9月25日宣布，決定下調首套房貸利率下限。

中國人民銀行于2022年9月25日宣布，決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。本次下調后，首套個人住房公積金貸款利率3.7%自2022年10月1日起執行。

2023年首套房新政策

2023年首套房新政策如下：

調整住房限購政策：本地戶籍居民家庭限購政策調整，原政策規定只能購買兩套住房，現調整為本地戶籍居民家庭可以購買三套住房;非本地戶籍居民家庭限購政策調整，原政策規定需要繳納一定年限的社保或個稅才能購買一套住房，現調整為在購房地工作的非本地戶籍居民家庭可以購買一套住房。

首套房補貼政策：政府將根據不同地區、不同收入水平和不同購房需求的居民制定差異化的補貼政策。例如，對于收入較低的居民，可以提供購房貸款利率優惠或者購房補貼;對于購買面積較小的首套房的居民，可以提供購房稅費減免等優惠政策。

“二套轉首套”可線上申請

“存量房貸利率調整，加上北京執行‘認房不認貸’，這兩大利好政策能幫我節省月供近2000元。”在北京工作多年的劉先生告訴記者，由于曾在外地貸款買過房，2019年他按照二套房貸利率政策辦理了貸款。按照最新政策，在北京僅有一套住房的他可通過工行手機銀行線上申請“二套轉首套”，一旦核實通過，他的房貸利率可降到LPR，降低了108個基點。

工、農、中、建四大行均表示，“二套轉首套”經認定符合首套房標準的，將于2023年10月25日起進行批量調整。這意味著，原來“認房又認貸”政策下的購房者，有機會通過“二套轉首套”享受政策利好。

工行相關人士介紹，該行支持通過線上線下渠道受理借款人“二套轉首套”利率調整申請。借款人可自9月25日起通過手機銀行“存量房貸利率調整”功能“一鍵申請”。考慮到住房貸款“因城施策”，工行將按區域提供差異化“首套住房貸款證明材料”操作指引，便于客戶快速在線自助完成申請。

記者了解到，對于要進行利率定價轉換的客戶，四大行也開通了線上線下渠道，便利客戶提出申請。當初選擇基準利率定價、固定利率貸款的借款人將獲得重新選擇的機會，將貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動利率后進行調整。

鄒瀾表示，存量房貸利率調整預計于10月底前完成。中國人民銀行將繼續密切關注市場動態，維護好市場競爭秩序，推動存量房貸利率調整工作平穩有序落地。