二手房公積金貸款條件
一般購買二手房也是可以申請公積金貸款的,不過對于二手房來說,在申請貸款時,需要注意公積金貸款年限。以下是小編整理的二手房公積金貸款條件是什么,希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
二手房公積金貸款條件
1、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房
用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房,只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等,客戶可以先咨詢當?shù)氐墓e金中心,看看自己購買的二手房符不符合貸款要求。
2、客戶的征信良好
公積金中心會比較關(guān)注客戶的征信情況,征信報告上面不能有不良貸款記錄,如果客戶以前出現(xiàn)過逾期導(dǎo)致征信有污點,那么在申請公積金貸款的時候自然會通不過。
3、面積不得超過限制
有些地區(qū)的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積 ,尤其是在購買第二套房的時候限制會多一些,比如說上海規(guī)定購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭,現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37.4平方米,各個地方的規(guī)定不一樣,客戶可以提前了解清楚。
4、公積金賬戶余額充足
公積金賬戶余額的多少會直接影響公積金貸款額度,公積金賬戶余額越多,能夠申請到的公積金貸款就越多 ,各個地區(qū)在公積金貸款額度上面的計算方法并不一樣,客戶需要以當?shù)毓e金中心公布的通知為準。
5、名下無公積金貸款
公積金中心要求客戶名下不能有多個公積金貸款,所以在用公積金買二手房的時候,需要客戶確認自己名下的房貸情況,不能同時存在多個公積金貸款。
6、房齡不能太大
在購買二手房的時候,房子的建造年齡不能太長,樓齡越大的房子,在申請公積金貸款的時候能夠申請的期限就越短,甚至有一些超齡的房子會被公積金中心直接拒貸。
二手房公積金貸款年限多久
二手房公積金貸款年限分兩種情況,普通二手住房已使用年限加貸款年限之和最長不超過30年,也就是說若房屋使用年限為10年,那么公積金貸款期限最多為20年。其他二手房產(chǎn)的公積金貸款年限與房產(chǎn)使用年限相加不得超過20年。
買二手房可以用公積金嗎
買二手房可以用公積金,因為《住房公積金管理條例》中規(guī)定,如果職工需要購買、建造、翻建、大修自住住房,可以提取公積金余額。此外,買二手房還可以辦理公積金貸款,但需要滿足一定的條件,如連續(xù)且足額繳納住房公積金6個月或12個月以上、貸款申請人具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力、貸款人征信狀況良好等。
購買二手房怎么提取公積金
客戶若是為了購買二手房要提取公積金出來使用的話,準備好個人身份證,公積金聯(lián)名卡和經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房協(xié)議或房屋所有權(quán)證,契稅完稅憑證等材料,直接到當?shù)刈》抗e金管理中心的網(wǎng)點找工作人員辦理提取業(yè)務(wù)即可。
把資料連同申請表一并提交上去,管理中心就會展開審核,若審批通過,確認客戶符合提取條件,自然會為其劃撥資金。時間不會太久,住房公積金管理中心通常會自受理申請之日起的三日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人,而準予提取的,將由受托銀行辦理支付手續(xù)。不過大家需要注意,并不能將自己公積金賬戶里的全部余額都提取出來,提取額度不能超出購房實際支出。
