2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

買房遇到限購怎么辦

買房遇到限購政策之后，可以采用以下幾種方法來處理：

1、將名下的房產出售之后再進行購買。

2、對于本地戶口來說，如果名下已有一套房產，那么可以購買改善性第2套房產。

3、了解當地的購房政策，并且結合政策來對于購房需求進行調整。

4、購買限購區域之外的房屋。

5、有些限購區域內的房屋全款可以購買。

限購與不限購的房子有什么區別

1、房子產權不同

限購的房子基本都是民用的住宅，僅供居住使用。住宅的土地使用年限為70年，相比于商業性的住房，產權年限更長一些。不限購的房子基本都屬于商業性用房或商住兩用的房子，這些房子的土地使用性質為非住宅，因此房子產權的年限是40年或50年。

2、貸款不同

買房子少不了貸款，如果買的是限購的住宅，是可以使用公積金貸款的，利率也很低。不限購的房子一般是不能使用公積金貸款的，而且利率也比較高。

3、購房數量不同

對于限購的房子來說，不同城市的具體規定不同，限購的套數也不同;但是不限購的房子是沒有數量規定的。

4、落戶不同

限購的房子都是住宅性質的大產權房，購買之后還可以辦理落戶;而不限購的公寓屬于商業性質，不一定可以辦理落戶。

房價走勢的7大誤區

房價走勢誤區之一：知名經濟學家說房價還要漲

經濟學家在某些領域有智慧，不等于在所有經濟問題上在行。且越有名的經濟學家，恐怕越無時間搞學問。對于那些如十年內房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府舍不得那點小錢，沒有買，結果遭迎頭痛擊。“十年內房價要漲三倍，房價還要漲20年”這些言論有沒詳實的材料作為根據?恐怕沒有。

房價走勢誤區之二：房價十年大漲先前早已買房的人大賺

這是典型的投資者心態。社會上有一套房的家庭占了大多數，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。

房價走勢誤區之三：政府嚴控土地則房價上漲

根據國土局公布的土地供地計劃，與相比，住宅用地總量計劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計劃下降，房價會上漲，實則不然，因為土地供應減小抑制的是新房市場繼續提高活躍度，間接促進二手房市場發展，所以土地供應減少會抑制新房價格，上漲的僅是一些大城市的二手房價格。

房價走勢誤區之四：買房后就一勞永逸

根據中國法律，業主對房屋建筑擁有所有權，但是對于住房的土地，并無所有權，最多只有70年的使用權，而且從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權費還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權期限。

房價走勢誤區之五：土地是不可再生資源價格就應上漲

其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?國際油價暴漲暴跌，難道是因為它們成了可再生資源?

房價走勢誤區之六：建材成本上漲所以房價還要上漲

據測算，建筑材料成本僅占房價的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續上漲好幾年了，這也使得企業盲目大量投資，僅已經建成的鋼鐵項目的產能就將高達4.1億噸，而中國生鐵產量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。最近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。

房價走勢誤區之七：經濟發展收入提高房價也應漲

不錯，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個人年收入3萬，一套房價90萬，相當于30年收入?？墒欠孔硬幌笠话愕南M品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當于20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低于收入增長。