3、契稅：按房屋評估額3%繳納;

4、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納;

5、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值(一般按上道契稅計稅額計算)差額20%繳納;

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。

房改房過戶費用有哪些

1、契稅

關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。

2、印花稅

按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率

按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額

3、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;

4、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際銷售價格-原購買價格-合理費用)×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

如何辦理房改房過戶?

1、 去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產(chǎn)分割協(xié)議書，未婚的要提供未婚證明原件;

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)后就完成了過戶。

房改房轉(zhuǎn)商品房如何辦理?

房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。

房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標(biāo)準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。

房改房和商品房的區(qū)別

一、產(chǎn)權(quán)來源不同

房改房是指由國有企業(yè)或事業(yè)單位等單位分配給職工的住房，產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，職工只有使用權(quán)。而商品房則是由開發(fā)商自行開發(fā)建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于購房者。

二、價格不同

房改房的價格相對較低，因為它們的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，職工只需要支付一定的使用費用即可居住。而商品房的價格則由市場決定，通常比房改房的價格高出很多。

三、購買條件不同

購買房改房需要符合一定的條件，如單位分配、職工身份等。而購買商品房則沒有這些限制，只需要符合相關(guān)的購房條件即可。

四、裝修標(biāo)準不同

房改房通常是由單位統(tǒng)一裝修，裝修標(biāo)準相對較低，而商品房則可以根據(jù)購房者的需求進行個性化裝修。

五、交易方式不同

房改房的交易通常是由單位或政府進行統(tǒng)一管理，購買者需要通過相關(guān)部門進行申請和審核。而商品房則可以通過房地產(chǎn)中介或開發(fā)商直接購買。

六、使用權(quán)不同

房改房的使用權(quán)通常只限于職工及其家屬，不能轉(zhuǎn)讓或出租。而商品房的使用權(quán)則可以自由轉(zhuǎn)讓或出租。