定向安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購(gòu)買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。定向安置房當(dāng)然是可以買賣的，只不過(guò)需要注意很多。

定向安置房有房產(chǎn)證嗎

定向安置房有房產(chǎn)證。通過(guò)正規(guī)拆遷程序取得的定向安置房具有房產(chǎn)證等三證，即房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。通過(guò)三證確認(rèn)房主取得的房屋所有權(quán)，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

安置房為什么沒有房產(chǎn)證

按照我國(guó)法律，征收方應(yīng)當(dāng)使用依法征收后的國(guó)有土地建設(shè)安置房屋予以調(diào)換，并為被征收人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。所以安置房本身是應(yīng)該有房產(chǎn)證，但在很多情況下會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而沒辦房產(chǎn)證，比如說(shuō)：安置房屋的開發(fā)商資金不足，未繳納土地出讓金;規(guī)劃審批手續(xù)不齊全;房屋竣工驗(yàn)收不合格;未繳納相關(guān)稅費(fèi)等等。

另外大家還需要注意，有些拆遷方提供的安置房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家嚴(yán)格禁止建設(shè)、租售小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋本身就是違法建筑，居住者的權(quán)利也難以得到有效保障，被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式前需向征收方查看其相關(guān)合法憑證。

安置房為什么這么便宜

1、一般政府的安置房，土地是劃撥形式，不需要出土地出讓金，所以房?jī)r(jià)的成本較低，安置拆遷戶的價(jià)格也低，從拆遷戶手中買下來(lái)的價(jià)格相對(duì)也低。

2、拆遷安置房的品質(zhì)，物管及小區(qū)內(nèi)環(huán)境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價(jià)出售絕不會(huì)有市場(chǎng)，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。

3、大部分安置房所處位置不好，甚至可能在城郊，愿意購(gòu)買的人就更少了。

定向安置房可以抵押?jiǎn)?/h2>

視情況而定。

如果該定向安置房可以上市交易以及正常做抵押登記，則該房屋可以抵押，如果沒有則不可以抵押。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。