定向安置房作為保障性住房的一種形式,主要針對(duì)特定群體或符合特定條件的家庭提供。政府根據(jù)城市規(guī)劃和社會(huì)需求,在適當(dāng)位置建設(shè)這些住房,以較為優(yōu)惠的價(jià)格或租金分配給符合條件申請(qǐng)人。與廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等類似,意在滿足中低收入家庭對(duì)可負(fù)擔(dān)得起且穩(wěn)定居所需求。

定向安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么

定向安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購(gòu)買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。

定向安置房注意事項(xiàng)

1.如果不是定向安置戶而購(gòu)買定向安置房是不能申請(qǐng)。

2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)。

3.如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。

定向安置房買賣如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

2、如果有和國(guó)有土地證，安置房房子買賣沒(méi)有限制。

3、如果有房產(chǎn)證和證，則必須是同村的居民才可以買賣。

4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買了安置房，今后有任何問(wèn)題(特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證)是不受法律保護(hù)的。

5、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。

6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

7、民間也有只付80%(具體比例可以和其所有人協(xié)商)，拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。還有很多細(xì)節(jié)比較麻煩的。

安置房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

優(yōu)點(diǎn):

1、安置房的地理位置不會(huì)太差，基本上周邊都有成熟的商業(yè)街，公共交通比較齊全，出行便利性很高。

2、安置房都會(huì)配備大型菜市場(chǎng)，菜價(jià)會(huì)相對(duì)比較便宜，生活成本會(huì)比較低，對(duì)于收入一般的家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很大的優(yōu)點(diǎn)。

3、安置房的周邊都會(huì)配套公立學(xué)校和醫(yī)院，孩子上學(xué)和老人看病都非常方便。

4、安置房的物業(yè)費(fèi)比較低，不會(huì)收取車位管理費(fèi)，租車位的費(fèi)用也相對(duì)較低，可以說(shuō)生活附加費(fèi)很少。

5、安置房最大的優(yōu)點(diǎn)就是便宜，很多人對(duì)住房的要求是提升生活品質(zhì)，可還是有很多人只要求解決住房剛需問(wèn)題，有屬于自己的房子就已經(jīng)很好了。

缺點(diǎn):

第一個(gè)缺點(diǎn)，安置房人群復(fù)雜，租客居多，居住環(huán)境堪憂

第二個(gè)缺點(diǎn)，物業(yè)跟不上。小區(qū)保安形同虛設(shè)，電動(dòng)車隨意停放，缺乏安全感