小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。以下是小編整理的小產權房的貸款流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

小產權房的貸款流程

貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款!

如果是大產權商品房在銀行辦理的話最高能到市值的7成，也就是49萬，小產權房屋貸款最長不超過30年，具體情況需要評估后才能確定。如果是在正規貸款機構辦理的話最高能到8成，差不多56萬。

小產權房能貸款嗎

因為小產權房國家是不承認的，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不能辦理銀行貸款，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。

可是，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。

小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權證”，又叫“小產權房”。雖然，小產權房已經禁止修建了，但是市場上小產權房的買賣還是沒有明令禁止。

小產權房購買風險有哪些

【1】.被政府強拆的風險：若是所購的小產權房是不符合城市規劃建設的，就很有可能會被政府強拆。

【2】.缺少法律保障：小產權房缺少合法合規的房產證，除此之外，也沒有辦法落戶，子女的教育也會受到影響。

【3】.無法正常上市流通：小產權房不具備房產的轉讓、繼承、受益等相關權利。

【4】.無法辦理相應的銀行抵押或貸款手續：畢竟銀行貸款或抵押貸款都需要提供房屋的合法權證。

小產權房與商品房區別

【1】產權：小產權房沒有在房管部門備案，土地屬于該農村的集體所有者，居住者只能擁有部分產權，而商品房受國家以及相關法律認可，購買者擁有全部產權。

【2】貸款：小產權房沒有產權，銀行不會向小產權房的持有者發放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。

【3】交易：集體土地不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，小產權房是不能上市交易的，而商品房可以轉手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免征部分稅費。

【4】補償：小產權房購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，難以得到拆遷補償，而商品房的業主就可以獲得拆遷補償。

【5】質量：小產權房多為自建自造，沒有嚴格的進行安全質量檢查，而商品房竣工后需要經房地產開發主管部門驗收合格后才能交付使用，相對于小產權房建筑質量要求會更高。