小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是吸引購(gòu)房者的主要原因之一，但是需要注意的是，在低價(jià)的同時(shí)存在著高風(fēng)險(xiǎn)。以下是小編整理的小產(chǎn)權(quán)房與商品房有什么區(qū)別，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

小產(chǎn)權(quán)房與商品房有什么區(qū)別

【1】產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管部門備案，土地屬于該農(nóng)村的集體所有者，居住者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，而商品房受國(guó)家以及相關(guān)法律認(rèn)可，購(gòu)買者擁有全部產(chǎn)權(quán)。

【2】貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，銀行不會(huì)向小產(chǎn)權(quán)房的持有者發(fā)放購(gòu)房貸款或抵押貸款，而商品房在購(gòu)買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。

【3】交易：集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，而商品房可以轉(zhuǎn)手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免征部分稅費(fèi)。

【4】補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，難以得到拆遷補(bǔ)償，而商品房的業(yè)主就可以獲得拆遷補(bǔ)償。

【5】質(zhì)量：小產(chǎn)權(quán)房多為自建自造，沒(méi)有嚴(yán)格的進(jìn)行安全質(zhì)量檢查，而商品房竣工后需要經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房建筑質(zhì)量要求會(huì)更高。

小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年

“小產(chǎn)權(quán)房”是個(gè)約定成俗的概念，沒(méi)有具體的法律規(guī)定。所以理論上來(lái)說(shuō)，我們沒(méi)有辦法去確定小產(chǎn)權(quán)房子到底居住時(shí)間能有多久，也可能是10~20年的時(shí)間，也有可能是永久的。

我們平時(shí)接觸到的普通住宅其實(shí)都是可以頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)既可能是70年，也有可能是40年或是50年，但無(wú)論怎樣都是有產(chǎn)權(quán)的。這在基本性質(zhì)上，就已經(jīng)形成了直觀的區(qū)別之處，小產(chǎn)權(quán)房子則沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。因?yàn)樗ㄔ诜钦３鍪鄣恼厣?，沒(méi)有獲得國(guó)家許可的建造資格，也就沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)資料，無(wú)法確定它的居住時(shí)間。

小產(chǎn)權(quán)房的好處

1、價(jià)格便宜

小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格只有同區(qū)域商品房的40-50%，因?yàn)槭∪チ送恋爻鲎尳?、各種交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個(gè)重要途徑，還成為了高收入者投資和消費(fèi)的重要選擇目標(biāo)。

2、打破政府壟斷

小產(chǎn)權(quán)房打破了政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷，降低了因壟斷土地供給，限量供應(yīng)，形成的壟斷地價(jià)的虛高，免除了政府行政審批權(quán)力的尋租，使地價(jià)房?jī)r(jià)大幅回落。

3、為部分農(nóng)民增加了收入

農(nóng)民一般都是靠天吃飯，所以收入比較不穩(wěn)定，可是買賣小產(chǎn)權(quán)房讓農(nóng)民集體得到了幾倍、幾十倍于征地補(bǔ)償費(fèi)的土地開(kāi)發(fā)收益，增加了收入，也不需要政府為失地農(nóng)民操心。

小產(chǎn)權(quán)房的弊端

1、“五證”不全

“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國(guó)有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

2、拆遷無(wú)法得到補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因?yàn)槠洳皇芊杀Ｗo(hù)，因此也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難以保證

小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，通常會(huì)在建筑的時(shí)候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，因此入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、不能上市買賣

小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是因?yàn)椴槐粐?guó)家承認(rèn)，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿來(lái)買房的錢一旦遇見(jiàn)房屋毀損的情況，就只能是一去不復(fù)返，就連搬家也受到限制。

5、戶口無(wú)法遷入

由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女，無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、無(wú)法過(guò)戶

由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。

7、沒(méi)有房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不能辦理抵押登記手續(xù)。