小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。以下是小編整理的小產權房的三種類型，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

小產權房的三種類型

1、小產權房主要有三種類型，其法律風險也都有各自的特點。

2、通常意義上的小產權房，就是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

3、限制銷售的小產權房，也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。

小產權房的特點

相對千“大產權房”，小產權房的特點還是十分明顯的：

1、價格優勢明顯：

小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，—般位千城市郊區或遠郊區，本身土地價值較低。最重要的—點是，無須繳納國有土地出讓金和相關稅費，千是土地建設成本極低。

2、產權不完整：

國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。并且，依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬千無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。

3 、 不合法性

小產權房建設在農村集體土地之上，與國家現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造 房屋出售給城鎮居民的行為是違法的，小產權房購買者獲得的鄉鎮產權或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。

4、法律風險大：

小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋”所有權”不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。

如何規避買小產權房的風險

1、開發商五證一書一定要齊全。

購房者買房時，一定要查驗開發商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對于開發商或置業顧問重要的口頭承諾一定要寫進購房合同中，以免后期出現麻煩。

2、簽訂購房合同后，盡快進行備案。

購房者與開發商簽訂購房合同后30日內應到房地產管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，購房者可到當地房管局查驗房源信息，若有備案，則說明房源正常。

3、詢問房子是否能夠申請按揭貸款。

其實，最直接的方法就是問房子是否可做按揭貸款，若能夠正常進行產權抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產權房多出現于城鄉結合或遠郊之地，在這些區域買房時要小心。

什么是小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的_年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。