公寓房購買基本流程
公寓房具備居住所需的基本功能,如客廳、臥室、廚房和衛生間等,布局緊湊且靈活。以下是小編整理的公寓房購買基本流程,希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
公寓房購買基本流程
1、需要訂立買賣合同:房產買賣雙方通過接洽協商,對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、要接受房地產交易管理部門的審查:房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后,管理部門要查驗有關的證件,并由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶,繳納稅費:房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核批準后,經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。
4、辦理產權轉移過戶手續:房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約,到相關部門換取新的房產證。
公寓房的特點是什么
1、面積小:因為公寓房不像家庭住宅一樣適合一家人居住,公寓房的面積普遍偏小,內部空間有限。但正是因為公寓房的面積小,總價就比較低,購房成本也會比較少,對于想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大的朋友,就可以選擇購買公寓房。
2、產權年限短:公寓房所在的土地大多數都是屬于商業用地,而商業用地的土地使用年限相對于住宅用地的使用年限就比較短了,有些公寓房的產權年限只有40年,有些公寓產權年限為50年。比較看重房屋產權年限的朋友就會覺得,同樣是花錢買房子,能買產權年限長一點的房子更好一些。
3、生活成本高:主要是指物業費和水電費,因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的,所以和住宅相比,公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。有的朋友在購買公寓房的時候沒有注意到這個問題,入住之后才發現,公寓房的生活成本確實有點高。
4、地段好:公寓房總的來說大多數都處于地段比較好的區域,周邊的配套也比較齊全,交通也非常的方便,對于比較依賴公共交通的朋友來說十分合適。
買公寓的好處
1、好出租
因為公寓的建造地點一般是放在地理位置比較好的地方,比如說鄰近地鐵口或者是鄰近火車站,出行非常方便。對于經常出差的人來說,因為離火車站比較近,也能為自己帶來很大的方便。而且因為房間小,所以租金也比較低。對于很多年輕人來說,因為收入不穩定,薪資不高,公寓是租房的考慮重點。
2、總價低
公寓因為面積比較小,一般都是40平方左右,所以,總價相對來說也比較低,可以選擇貸款,也可以選擇全款,對于有錢人想要做投資的話,都不會產生太大的影響。而且因為總價低,在后期需要用錢的話,轉手賣也比較容易出手,也能解決自己在資金困難時的問題。
3、不受政策影響
現在基本上每個城市都出臺有限購限貸政策,但是限購限貸的基本上都是住宅商品房,而公寓不在政策影響范圍之內,這也是為什么有錢人都來投資公寓的原因。因為公寓不受政策限制,所以更多的有錢人愿意投資公寓。很快的買進,更快的出手。
買公寓房的缺點
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點,那就是產權年限比較短,有些公寓房的產權年限只有40年,有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比,就顯得產權年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的,而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,殊不知,等購買下來后才發現,公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現,如果是貸款購買公寓房的話,首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入戶沒有學位。
雖然公寓房所處地段比較好,但是購買公寓房是不能辦理入戶,對于家里有孩子的家庭來說,就算附近有名校,但因不能落戶也無法入讀學校,這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說,其后期升值潛力將大打折扣。
