公寓房具備居住所需的基本功能，如客廳、臥室、廚房和衛生間等，布局緊湊且靈活。以下是小編整理的公寓房購買基本流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

公寓房購買基本流程

1、需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。

4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。

公寓房的特點是什么

1、面積小：因為公寓房不像家庭住宅一樣適合一家人居住，公寓房的面積普遍偏小，內部空間有限。但正是因為公寓房的面積小，總價就比較低，購房成本也會比較少，對于想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大的朋友，就可以選擇購買公寓房。

2、產權年限短：公寓房所在的土地大多數都是屬于商業用地，而商業用地的土地使用年限相對于住宅用地的使用年限就比較短了，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。比較看重房屋產權年限的朋友就會覺得，同樣是花錢買房子，能買產權年限長一點的房子更好一些。

3、生活成本高：主要是指物業費和水電費，因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，所以和住宅相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。有的朋友在購買公寓房的時候沒有注意到這個問題，入住之后才發現，公寓房的生活成本確實有點高。

4、地段好：公寓房總的來說大多數都處于地段比較好的區域，周邊的配套也比較齊全，交通也非常的方便，對于比較依賴公共交通的朋友來說十分合適。

買公寓的好處

1、好出租

因為公寓的建造地點一般是放在地理位置比較好的地方，比如說鄰近地鐵口或者是鄰近火車站，出行非常方便。對于經常出差的人來說，因為離火車站比較近，也能為自己帶來很大的方便。而且因為房間小，所以租金也比較低。對于很多年輕人來說，因為收入不穩定，薪資不高，公寓是租房的考慮重點。

2、總價低

公寓因為面積比較小，一般都是40平方左右，所以，總價相對來說也比較低，可以選擇貸款，也可以選擇全款，對于有錢人想要做投資的話，都不會產生太大的影響。而且因為總價低，在后期需要用錢的話，轉手賣也比較容易出手，也能解決自己在資金困難時的問題。

3、不受政策影響

現在基本上每個城市都出臺有限購限貸政策，但是限購限貸的基本上都是住宅商品房，而公寓不在政策影響范圍之內，這也是為什么有錢人都來投資公寓的原因。因為公寓不受政策限制，所以更多的有錢人愿意投資公寓。很快的買進，更快的出手。

買公寓房的缺點

1、產權年限短

公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發現，公寓房反而花費會更多。

3、購房首付高

購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不能入戶沒有學位。

雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其后期升值潛力將大打折扣。