公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。以下是小編整理的公寓房購買需要什么要求，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

公寓房購買需要什么要求

1、全款買公寓房，已婚人士需要提供：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2、全款買公寓房，未婚人士需要提供：身份證、戶口本。如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。

3、貸款買公寓房，未婚人士需要提供：身份證、戶口本、收入證明、銀行流水單。

4、貸款買公寓房，已婚人士需要提供：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

購買公寓房的注意事項

1、選擇品牌開發商

開發商的實力直接影響到房屋的質量問題，品牌開發商的優勢顯而易見，品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

2、建議選擇優越地段

地段是購房者必須要考慮的重點之一，買房的時候建議購房者選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

3、物業管理水平決定著房屋的出租率

隨著生活水平的提高，很多業主對生活質量有了更高的要求，小區的物業好壞直接影響公寓房的價格，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

公寓房好不好

1、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。總價低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，不少受出租回報的吸引，熱力追捧。

2、土地使用年限短：比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。

3、高稅費轉手交易難：根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。

4、房貸利率比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。

什么是公寓房

公寓房指的就是公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。它是既可以商用又可以居住的房子，這種房子一般被建造在性質為公共用地的土地上，而房子內部的生活設備一般都比較齊全，可以滿足用戶的基本生活需求，不過房屋面積一般都比較小，大多數都是在五十平以內，并且其內部一般都是沒有配置陽臺的，被廣泛用于提供給年輕白領，公務員等收入比較高的人群居住。