公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。以下是小編整理的公寓房的產權年限是多久，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

公寓房的產權年限是多久

公寓房有70年產權的，通常70年的公寓房是住宅性質的用地。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40年和50年或70年不等，屆滿自動續期。在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。

首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

公寓房能購買嗎

公寓房能購買，公寓房大概分為三種，一種是出租型的，也就是把它租給租客，簡稱出租公寓，還有一種屬于自住型的，每一個單位都有不同的擁有者，是擁有獨立產權的，另外還有一種是混合型的，用來做辦公室、店鋪或者診所。公寓的產權有兩種，一種是40年，一種是50年，在產權到期之后，還需要給國家繳納土地出讓金，具體的繳納方式要根據該公寓的規定來進行。

公寓房有房產證嗎

1、公寓有房產證。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，公寓產權土地使用年限為40年。

2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規定不得分套銷售。

3、公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。

4、公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。

公寓房和商品房有什么區別

1、房子的使用年限不同。公寓房的使用年限每個城市都有區別，一般是四十年或五十年。商品房的使用年限都是七十年。

2、生活成本不同。公寓房的用水用電多為商業用水和商業用電。比商品房貴了許多。公寓房而且大多沒有管道天然氣，只能用電。所以生活成本較商品房高。

3、戶型的不同。公寓房一般是一個大的單間。再裝修成各個功能區。一般衛生間是沒有窗戶的。也有層高在4米5左右的復式公寓。把臥室設在閣樓。商品房則是開發商己設計好各個功能區域和房間。

4、落戶，購房政策不同。公寓房在落戶上小孩是不能匹配學位的。但需要購房資格的城市，公寓是不需要購房資格的。商品房則是可以就近分配學位。但是有些城市需要購房資格才能購買。

5、居住的舒適度不同。公寓房一棟樓有的只有一，兩臺電梯。且一層樓一條走廊，很多住戶，安全性，私密性較差。綠化及生活配套設施也較少。商品房作為住宅舒適度較高。綠化，生活配套都很全面。一樓二戶或二梯四戶等，安全性私密性高于公寓。

6、居住功能不同。公寓房多用于租賃，辦公，住家較少。商品房則更多用于住家。