公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，以下是小編整理的公寓房可以落戶口嗎，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

公寓房可以落戶口嗎

公寓房是否可以落戶需要看購房者購買的是何種性質(zhì)的公寓房。

1、購買商用公寓是不能落戶口的，根據(jù)本地的相關(guān)政策規(guī)定，商業(yè)性質(zhì)的房屋不能辦理落戶，所以，商用公寓不能落戶。

2、如果購買的是住宅性質(zhì)的公寓是可以落戶口的，住宅類型的公寓產(chǎn)權(quán)為70年，性質(zhì)與普通住宅是一樣的，在購買后符合當(dāng)?shù)氐穆鋺魲l件就可以辦理落戶手續(xù)。

公寓房值得購買嗎

公寓的根本性質(zhì)是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬于商業(yè)性質(zhì)的，年限比較短，而住宅則是屬于純住宅性質(zhì)的房子，也就是說公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用，是一種生活設(shè)施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態(tài)。

公寓房雖然沒有住宅房的產(chǎn)權(quán)年限長，但是公寓房的優(yōu)點還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。如果您有購房的打算的話，樓盤君建議優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是一線城市的話，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

購買公寓房的風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)僅有40年

相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓房因類別不同，故而土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、管理費、水電費更貴

商品房水電收費是按照普通住宅標準的，但公寓房并不算是普通住宅，水電、物業(yè)費等收費則是按照商業(yè)標準收取的，這樣一來，公寓房每年需要繳納的費用要高出商品房許多，總費用支出會比較高。

3、購房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費貴

住宅二手交易一般是可免收土地增值稅的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值稅的征收通常是按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%至60%的稅費。

4、就學(xué)問題

公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學(xué)問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。

公寓房與住宅房有何區(qū)別

1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據(jù)所見土地的性質(zhì)進行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年;

2、土地性質(zhì)不同，公寓房與住宅房的土地性質(zhì)不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用于商住;住宅房一般只能建在住宅用的地方;

3、房屋價格不同，總體的價格就會比住宅房低很多，住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對比較大，購買一間房屋的整體價格可能要花費很多;

4、住宅房和公寓房的貸款利率不同，現(xiàn)在的購房者多數(shù)都是貸款購房。若是貸款購買公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的房屋費用，若是購買的是首套住宅房那么只需按照按揭的利率支付房屋的三成貸款利率。