住房按揭貸款是用于購買自用新建住房的貸款，貸款人主要是銀行。以下是小編整理的房貸按揭辦理方式，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

房貸按揭辦理方式

1、公積金貸款：公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，但只有繳存了公積金的購房者才能申請。

2、商業貸款：購房者有支付購房首期付款能力，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，并具備還款能力的情況下就可以申請。

3、組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業貸款結合的一種方式，前提條件是符合公積金貸款條件。

房貸按揭是什么意思

房貸按揭即住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。即按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

申請房貸按揭的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

房貸按揭流程

1、簽訂相關的購房合同并支付首付款。通常，購買一手房首付款不能低于房屋總額的30%，二套房首付款不能低于房屋總額的50%(每個城市限貸條件有所差異);

2、選擇貸款銀行，大部分開發商會都會有指定的合作銀行，有合作銀行的，借款人只要帶齊資料就可以去申請貸款了。如果沒有指定的合作銀行，購房者就要先多了解銀行政策，選擇一些貸款利率比較低的銀行辦理按揭貸款;

3、把準備好的資料提交到貸銀行，包括借款人的身份證、銀行流水、結婚證、共同還款責任的書面承諾、購房合同、首付發票、收據、借款申請書等;

4、等待銀行的審批結果，如果銀行審批通過后，在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續;

5、最后就是銀行放款，銀行會將貸款發放到指定賬戶中。往后購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。