房貸利率直接關(guān)系到房屋貸款期間所需要支付的貸款利息。通常情況下，不同的貸款方式的利率是不一樣的。以下是小編整理的2024最新存量房貸利率是多少，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

2024最新存量房貸利率是多少

近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。

房貸利率怎么計算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

2、貸款則不同，一是以月復(fù)利計算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不再后續(xù)計算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

房貸利率類型有哪些

1. 固定利率：在貸款期限內(nèi)，利率不隨市場利率變化而變化，借款人可以避免利率風(fēng)險。

2. 浮動利率：在貸款期限內(nèi)，利率會隨著市場利率變化而調(diào)整，通常每半年或每年調(diào)整一次。

3. 一旦利率：在貸款期限內(nèi)，利率在貸款發(fā)放時確定，此后不再調(diào)整。

4. 漸進(jìn)利率：在貸款期限內(nèi)，利率會隨著還款進(jìn)度逐漸增加或減少，通常是為了鼓勵借款人提前還款。

5. 特殊利率：針對特定人群，如學(xué)生、軍人、老年人等，可能會有特殊的房貸利率政策。

房貸的種類有哪些

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

2、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

3、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，但是個人住房商業(yè)性貸款不同，只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人做保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。