房貸的貸款類型整體來看是屬于抵押貸款，盡管在申貸成功后，房屋的使用權還是在借款人手中，但實際上的歸屬權屬于抵押的金融機構。以下是小編整理的房貸銀行放款流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

房貸銀行放款流程

1、向銀行提出申請;

2、并提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購房合同、協議及相關文件、首付款證明等相關材料;

3、銀行受理申請，并對貸款資料進行審核;

4、審批通過，則借貸雙方簽訂合同;

5、銀行發放貸款;

6、借款人按照約定償還借款;

7、償清借款后，持銀行證明及房產其他權利前往當地房管局情形抵押登記撤銷。

房貸放款的條件是什么

1、具有合法有效的身份證明。

2、年滿十八周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。

3、具備按時償還貸款本息的能力。

4、遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。

5、信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無當前逾期，征信記錄符合各產品準入要求。

房屋貸款方式有哪些

1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、商業貸款：商業貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款：個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

申請銀行房貸要注意什么

1、選對貸款銀行：現在的房貸業務需求量非常的大，所以基本上所有的銀行都是有房貸業務的，購房者辦理貸款手續之前，就要先選一下貸款銀行。不同的貸款銀行的貸款規定不一樣，不過現在購買期房，一般開發商都有合作的銀行，但購房者也可以爭取一下自己選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

2、注意貸款手續：辦理貸款手續的時候，購房者可不能什么都不知道就去了，辦理之前充分的準備還是要有的，如果你是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

3、注意還款方式：大多數的購房者只知道貸款方式可以選擇，但卻沒有注意過還款方式，還款方式其實也是可以選擇的，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、準備貸款資料：購房者提供的貸款資料是銀行審批房貸的重要依據，所以購房者準備貸款資料也要注意一些，對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日后的生活水平。

5、量力而行：雖然條件比較好的購房者可以承受多一些的貸款壓力，但是我們的生活可不只是貸款購買房屋，還有其他很多地方需要花錢，所以買房子一定要量力而行。在辦理貸款買房手續之前，購房者要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，并根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。