貸款買房是選擇人們購買房子的手段之一，多數人都只能存夠首付款，有能力全款買房的用戶還是少數。以下是小編整理的工商銀行房貸利率2024年，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

工商銀行房貸利率2024年

(1)首套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

房貸需要什么條件才能貸到款

【1】交齊首期購房款或申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

【2】年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人;

【3】具有穩定的職業、還貸款本息的能力以及信用良好，具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

【4】所購房屋不在拆遷公告范圍內，所購二手房的產權明晰，符合規定的可進入二手房市場流通的條件;

【5】具有購買住房的合同或協議，貸款銀行要求的其他條件。

房貸有哪幾種貸款方式

房貸有三種形式貸款，分別是：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。辦款購房時有商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式可選擇，各有利弊，要根據自己的實際情況進行選擇。

住房公積金貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率，而且要低于同期商業銀行存款利率，因此成為很多購房者的一選。

住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低，不僅低于商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。

為什么房貸利息那么高

隨著國家對于信貸市場的監管力度的增加，各大銀行受困于房地產集中度管理制度，能夠用于房貸業務上的資金減少了很多。以往銀行都會將大量的貸款資金用于房貸業務中，資產優良，回報穩定。

但受到“兩條紅線”的影響，銀行能夠投入到房貸業務的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢數有上限了。

為了篩選更加優質的用戶，也為了能夠讓房貸業務穩定的運營，銀行一般會選擇提高房貸利率，提升申貸門檻。

個人信用里包含信用不良記錄，銀行負債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會影響到利息的高低。

如果申請人有太多的負債，機構為了平衡風險，也會把利息相應的上調。另外，一些信用記錄空白的申請人在貸款利率上也不占優勢，也就是我們所說的白戶，盡管沒有負債，但機構也無從評估信用，在利率方面便要相對保守。