現在房貸利率是LPR+基點的形式，因此房貸利率不再是一成不變的，房貸利率也是會發生變化的。以下是小編整理的房貸利率高怎么能降下來，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

房貸利率高怎么能降下來

1、提高首付比例

如果銀行只是給借款人確定了貸款利率，可是雙方還沒有正式簽訂借貸合同，則借款人可以通過提高首付比例讓銀行重新確定貸款利率，畢竟首付提高了貸款額度就會減少，借款人的借貸風險降低了，貸款銀行重新評估后確定的利率可能會比之前要低。

2、提供資產證明

借款人在讓銀行確定了貸款利率后，在簽訂合同之前有了其他的個人財產性收入，比如買了車、買了房，以及買了股票、基金、債券等金融產品，可向銀行提交相關的資產證明，銀行會重新評估借款人資信條件并確定利率，大概率會比之前的利率要低。

3、結清房貸再貸款

借款人如果是通過商業貸款買房的，并且房貸利率是執行固定利率，或者是原央行基準利率，大概率會比LPR利率要高得多，借款人可以自己籌錢或者是找擔保機構墊資等結清房貸后，把房子賣掉再重新貸款買房。

4、帶押過戶后再貸款

各地推出了一種新型的二手房交易模式，借款人可以在未還清原房貸的基礎上將房屋出售，用買家的錢結清商貸剩余貸款，然后再自己重新去貸款買房，如果之前是首套房貸，可能就會按二套房貸利率來算了，不過只要比之前房貸利率低就行了。

5、用經營貸置換房貸

即借款人先找擔保公司或者中介墊資結清房貸，再把房子抵押給銀行辦理經營性貸款，經營性貸款利率還不到4%，只要能批貸也相當于間接把房貸利率降低了，但是經營性貸款準入門檻高，并且期限最長也只有5年，借款人要是到期后無法續貸則會有很大的壓力。

6、商業貸款轉公積金

僅限于純商業貸款，組合貸款是無法轉公積金的。公積金貸款利率不管是首套房還是二套房都低于4%，而商業貸款很多借款人都是在4%以上，意味著只要轉貸成功了，借款人的房貸利率自然也下降了。

房貸利率一年調整一次嗎

如果客戶的房貸利率與LPR掛鉤了，那么房貸利率基本上就是1年變更一次，當然這還需要看客戶與銀行的約定如何。但如果客戶選擇的是固定利率或者是申請的公積金貸款，那么房貸利率就不會出現變化，它們都是執行的固定利率，與LPR無關。

想要知道房貸利率在什么時候調整，客戶可以查看貸款合同，上面會體現相關的內容，當然了如果客戶在申請貸款的時候沒有與銀行進行溝通，一般房貸利率的變化時間就是每年的1月1日。

在簽訂好房貸合同以后，房貸加點的數值就已經確定，在正常情況下加點數值是不會再出現變化的，因此影響客戶房貸利率的就只剩下LPR了。

不過LPR的數值雖然是浮動的，但是漲是跌客戶無法準確預測且不能左右它的變化，所以客戶對于房貸利率的變動也要保持客觀的心態。

房貸利率調整對已購房還貸的影響

首先房貸利率調整對已購房還貸是否有影響要根據實際情況判斷。

如果購房者在之前辦理房貸時，所簽訂合同的利率為LPR+基點形式的浮動利率，那么房貸利率調整對房貸是有影響的，LPR下調，那么購房者的房貸利率也會下調，但不是實時變化的，一般要等一個重定價周期過去，到了重定價日當天，房貸利率才會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發放日期。

如果合同執行的是固定利率，那么在還貸期間無論LPR利率怎么調整，房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變。

另外如果購房者選擇的是公積金貸款，那么LPR下調也是不會變化的，公積金貸款執行的央行規定的貸款基準利率，跟LPR是無關的。

房貸利率調整后怎么計算每月還款

房貸利率調整后計算每月還款，要先看貸款利率類型。

如選擇調整為固定利率，從借款日至到期日執行的貸款利率固定，不隨LPR調整而變化;

如選擇調整為LPR浮動利率，在每個重定價日(1月1日或貸款發放日的對月對日)，貸款利率由最近一個月相應期限LPR+加點數值重新計算確定，在一個重定價周期內(一般為一年)保持不變。

確定貸款利率是否變化后，再看選擇的房貸還款方式。

如為等額本金還款，每月還款=(貸款金額/借款月數)+(貸款金額-累計已還)×月利率;

如為等額本息還款，每月還款=貸款金額×月利率×(1+月利率)^還貸月數]÷[(1+月利率)^還貸月數-1。

其中，固定利率房貸的月利率保持不變;LPR浮動利率房貸的月利率在重定價日發生變化。房貸每月還款額的計算方式比較復雜，如想更簡便的得出計算結果，可通過房貸計算器計算。