商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。以下是小編整理的商品房產(chǎn)權(quán)年限有多久，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商品房產(chǎn)權(quán)年限有多久

商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

商品房有哪些分類

1、內(nèi)銷商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、外銷商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

商品房的供應(yīng)對象

1、申請人必須要具有本市的戶口，申請家庭則應(yīng)要推舉具有著完全民事行為能力的家庭成員來作為申請人。單身的家庭所提出申請的，則申請人必須要年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可以根據(jù)限價的商品住房的供需情況，對單身的申請人的年齡實行動態(tài)的管理。

2、申請家庭的成員之間應(yīng)要具有符合法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者是撫養(yǎng)的關(guān)系、包括了申請人以及其配偶、子女以及父母等。一經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買一套限價的商品住房，已經(jīng)購買限價商品住房的家庭成員不得再次去享受其他形式的保障性的住房。

購買商品房需要注意哪些問題

1、避免定金陷阱

不少開發(fā)商為了盡快將商品房賣出，會打出許多優(yōu)惠活動，如交多少錢抵多少錢的優(yōu)惠等等。這種活動需要交納定金，有些開發(fā)商會將定金退回，而有些開發(fā)商就會以各種理由不退。如果遇到這種要交定金的情況，需要看好定金合同，避免被騙。

2、避免搶房陷阱

不少開發(fā)商會設(shè)計一些搶房的氛圍，讓許多購房者在同一時間內(nèi)來看房，購房者看購房的人多，就會不加思考的將房子搶到手;而且開發(fā)商在搶房前一刻才會公布房子的價格，所以要計算好之后再決定是否要搶房，以免購買到的房子價格過高。

3、觀看房屋面積

看房時開發(fā)商都會給購房者看樣板房，許多樣板房的裝修效果會顯得房子比較大，但實際面積卻很小，所以大家在看房的時候盡量看裝修好的房子做參考。

4、查看開發(fā)商口碑

購房之前先了解下開發(fā)商的口碑，可上網(wǎng)搜索樓盤信息，并看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，看其是否存在有維權(quán)的帖子和曝光的視頻等等，避免購買到黑開發(fā)商的房子。

5、看開發(fā)商的五證

房產(chǎn)五證會直接影響到辦理房產(chǎn)證的進程，如果沒有房產(chǎn)五證，很可能無法辦理房產(chǎn)證，那購買了房子之后得不到保障，存在的風險比較大。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。