商品房住宅的意思是指商品住房，商品住房是政府或開發(fā)商建造，由市場(chǎng)直接出售或租賃的一種住宅形式。以下是小編整理的商品房貸款的辦理流程，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

商品房貸款的辦理流程

1、貸款人申請(qǐng)：

借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查：

貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同：

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)：

借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同：

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

商品房主要分類是哪些

1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式商品房，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

買商品房注意事項(xiàng)

1.值得注意的是，在商品房中所說(shuō)的房產(chǎn)面積指的是房屋實(shí)際的建筑面積和其他公攤面積的和，這就意味著我們所有的居住面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有我們付錢的面積大。只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積都算公攤面積。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

2.我們?cè)谫?gòu)買商品房的時(shí)候一定要至于商品房的手續(xù)是否齊全，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，一旦商品房手續(xù)不齊全可能導(dǎo)致取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定，或者只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書房產(chǎn)證，這樣日后交易也無(wú)法進(jìn)行，對(duì)咱們根本沒有保障。

3.業(yè)主在購(gòu)買商品房的時(shí)候一定要查看驗(yàn)收證明，因?yàn)槿魏我粋€(gè)樓盤在交付的時(shí)候，都要進(jìn)行驗(yàn)收，這樣一來(lái)是對(duì)樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。也是我們?nèi)胱“踩谋Ｕ稀．?dāng)然還要注意帶哦物業(yè)的問題，好物業(yè)對(duì)我們居住很有利。

商品房的特點(diǎn)是什么

1、不受一些硬性規(guī)定的限制。在于它的價(jià)格都是按照市場(chǎng)價(jià)格出售，并且可以自由的交易，不受政府政策的影響，沒有規(guī)定可以賣給什么人不能賣給什么人。是一種由開發(fā)商自主建造，并且出讓土地的使用權(quán)限的房屋。

2、流通于市場(chǎng)，但是保障性不高。商品房由于其作為一種商品的性質(zhì)，屬于市場(chǎng)上的自由貿(mào)易，而沒有社會(huì)性質(zhì)的保障。所以如果住在住宅商品房?jī)?nèi)一些相應(yīng)的保護(hù)措施及相應(yīng)國(guó)家的減免政策是不如民用住宅房的如水電費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)用要明顯高于民住房。

3、價(jià)格高昂，分期較短。一般的住宅商品房的首付款都是全款的一半左右，并且至少要在我五到十年內(nèi)還清所有還款。