商品房住宅的意思是指商品住房，商品住房是政府或開發商建造，由市場直接出售或租賃的一種住宅形式。以下是小編整理的商品房貸款的辦理流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商品房貸款的辦理流程

1、貸款人申請：

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查：

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同：

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險：

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同：

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

商品房主要分類是哪些

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式商品房，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。

買商品房注意事項

1.值得注意的是，在商品房中所說的房產面積指的是房屋實際的建筑面積和其他公攤面積的和，這就意味著我們所有的居住面積遠遠沒有我們付錢的面積大。只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等一些建筑面積和公共建設之間分割墻的面積都算公攤面積。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

2.我們在購買商品房的時候一定要至于商品房的手續是否齊全，應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，一旦商品房手續不齊全可能導致取得權屬證書的期限無法確定，或者只能取得使用權，不能取得權屬證書房產證，這樣日后交易也無法進行，對咱們根本沒有保障。

3.業主在購買商品房的時候一定要查看驗收證明，因為任何一個樓盤在交付的時候，都要進行驗收，這樣一來是對樓盤質量等各方面進行查驗。也是我們入住安全的保障。當然還要注意帶哦物業的問題，好物業對我們居住很有利。

商品房的特點是什么

1、不受一些硬性規定的限制。在于它的價格都是按照市場價格出售，并且可以自由的交易，不受政府政策的影響，沒有規定可以賣給什么人不能賣給什么人。是一種由開發商自主建造，并且出讓土地的使用權限的房屋。

2、流通于市場，但是保障性不高。商品房由于其作為一種商品的性質，屬于市場上的自由貿易，而沒有社會性質的保障。所以如果住在住宅商品房內一些相應的保護措施及相應國家的減免政策是不如民用住宅房的如水電費以及物業費用要明顯高于民住房。

3、價格高昂，分期較短。一般的住宅商品房的首付款都是全款的一半左右，并且至少要在我五到十年內還清所有還款。