商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。以下是小編整理的商品房辦理產權證流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商品房辦理產權證流程

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

商品房屬于什么產權

商品房屬于個人產權，個人產權指對房屋的權利有擁有，占有權、使用權、收益權、處置權、支配權，使用權只是在產權五大權利中的一項。商品房產權70年。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。購買普通住宅商品房可以享受政府規定的很多優惠政策，例如契稅減半征收、首付比例降低等等，或者在二手房交易時，房產證滿足規定年限，賣方就可以享受營業稅和個人所得稅免征的優惠政策，因為這些政策規定都是根據當地樓市的實際情況制定的，所以想要了解更多優惠政策，最好到房管部門進行了解。

商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅。

商品房與住宅房的區別

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期后繳納相關費用后可續期使用。

2、辦理入戶手續的不同

普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。

3、水電費用的繳納問題不同

商住房的水電費用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一噸，商住房則會達到7元一噸。

4、居住環境不同

商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數較多，人群較。而住宅房為純住宅，每層大多只有3戶左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住。

商品房定義是什么

商品房在中國出現在80年代,其前提是指在市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業),通過轉讓土地使用權的房子后,由轉讓形式出售的市場價格。

其價格由成本、稅收、利潤、收取費用和地點、水平、方向、質量、物質差異等組成。此外,從法律的角度來看,商品房是指根據法律的有關規定,法規,并且可以在市場上自由交易,各種各樣的商品房沒有政府政策的限制,包括新建商品房、二手房(股票)等。商品房根據銷售對象的不同可分為出口商品房和國內銷售商品房。