商品房貸款由于貸款的金額數(shù)量巨大，銀行一般都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，包括對(duì)貸款人資信的審查，負(fù)債的審查等，以下是小編整理的商品房貸款所需資料，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

商品房貸款所需資料

1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū);

2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū);

6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;

8、借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

9、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

商品房抵押貸款可以貸幾次

商品房抵押貸款并不限制抵押貸款次數(shù)，因此是可以進(jìn)行多次抵押貸款的。但是，在已經(jīng)辦理的抵押貸款的前提下，申請(qǐng)二次貸款很多銀行就不受理該業(yè)務(wù)了，只有極少數(shù)銀行接受商品房二次抵押貸款。因此商品房抵押貸款，最多只可以申請(qǐng)2次。

二次抵押貸款的額度，要比第一次低很多，并且貸款利率與第一次相比，也要提高很多，畢竟銀行承受了很高的風(fēng)險(xiǎn)，自然要將風(fēng)險(xiǎn)分散出去。

商品房貸款需要多久辦完

房屋按揭貸款的放款時(shí)間各個(gè)銀行并不一樣。不過(guò)首先要知道的是，在全國(guó)各地公積金貸款買(mǎi)房的放款時(shí)間最慢，多數(shù)需要等上2-3個(gè)月左右才會(huì)放款。而個(gè)人商業(yè)住房貸款的放款時(shí)間則要看當(dāng)?shù)劂y行了。一般來(lái)說(shuō)，在銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，有些銀行放款時(shí)間較快，20天就可以放款，如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行。

而也有一些銀行需要30天左右才會(huì)放款，以成都地區(qū)為例，成都房屋按揭貸款放款時(shí)間需要30天的銀行主要有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行。而另外的銀行放款時(shí)間更慢,需要35天甚至40天才會(huì)放款，如民生銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、交通銀行需要35天才會(huì)放款;而成都銀行則要40天才會(huì)放款;光大銀行房貸放款時(shí)間更慢，需要45天。申請(qǐng)房屋按揭貸款成功獲貸后，借款人一定要記得每月按時(shí)足額還款，否則，出現(xiàn)逾期還會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄造成嚴(yán)重的影響。

商品房貸款要注意什么

1、貸前評(píng)估自己的還款能力：在申請(qǐng)房貨前，借款人一定要對(duì)自己的還款能力做好評(píng)估(包括收入與支出的變化)，因?yàn)檫€款能力決定了貸款額度的高低。

2、對(duì)未來(lái)的收入作出合理的預(yù)期：貨款買(mǎi)房的購(gòu)房者，除了要對(duì)現(xiàn)有收入作出評(píng)估以外，也要對(duì)未來(lái)的收入作出合理的預(yù)期，同時(shí)還要考慮未來(lái)的大額支出，比如裝修、結(jié)婚等等，畢竟房貨期限長(zhǎng)，如果不考慮支出，可能還款壓力將影響到你的正常生活。

3、適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限：眼下房貸處于降息通道中，借款人申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，然后將手上的閑錢(qián)拿去投資理財(cái)，從而獲得更多的收益。

4、優(yōu)先使用公積金貸款：在購(gòu)房所在地繳存了公積金的職工，在貨款買(mǎi)房的時(shí)候，應(yīng)優(yōu)先使用公積金貨款，畢竟與商業(yè)貸款利率相比，公積金貨款利率要低很多。

5、切忌提供虛假證明材料：申請(qǐng)房貸需要借款人提供的手續(xù)較多，大家切勿因擔(dān)心資料沒(méi)有份里，而選擇弄虛作假，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但貸款會(huì)被拒，而且有可能被列入黑名單。