房改房是可以上是交易的，只有擁有房產(chǎn)證，不過在交易的時候雙方是需要帶證件的，以下是小編整理的房改房的交易流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

房改房的交易流程

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分?jǐn)偂Ａ硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁椣嚓P(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

房改房能進行交易嗎

房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，另一種是完全產(chǎn)權(quán)房。這兩種的區(qū)別在于在買房時的政策，有市場價、標(biāo)準(zhǔn)價購房和成本價三種選擇。

1、按市場價購房的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的;

2、按照成本價購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金;

3、按標(biāo)準(zhǔn)價購房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

房改房交易風(fēng)險

1、考查房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠：購房者可以去房屋管理部門調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危⒑藢嵁a(chǎn)權(quán)人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。

2、確認(rèn)登記的面積及使用期限：要認(rèn)真核對房產(chǎn)證里面的房屋建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認(rèn)清楚土地出讓金費用由原業(yè)主支付。

3、了解房屋相關(guān)的稅費及周邊環(huán)境：購房人需要對房改房的物業(yè)費及水電煤氣費等的交納情況進行了解，看看有無欠費情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞。

4、謹(jǐn)慎辦理過戶手續(xù)：要想讓房子真正屬于購房者，還需要去房屋土地管理部門辦理過戶。而在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之前，賣方隨時可能毀約，所以要慎重對待，不可大意。付款和交房時間也是需要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。

5、確定房價的合理性：通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較，避免吃虧。

房改房交易的注意事項

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性：

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限：

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分?jǐn)偂Ａ硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁椣嚓P(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、了解房屋背景與周邊環(huán)境：

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。