房改房是中國對職工工資沒包括住房資金的補償，是由政府依據現住房再生產建立具有社保的住房體系，以成本或標準價格出售。以下是小編整理的房改房交易注意事項，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

房改房交易注意事項

1、掌握產權可靠性

確認產權的房主是不是和賣房者是同個人，可前往房管部門核查產權證的可靠性，要明確原單位是不是允許轉賣并掌握房屋的性質。切忌要確認原單位是不是同意房改房出讓，由于大多數公房實行房改時原單位都保存優先回購權，并掌握是不是已經按成本價補足分攤費用。

2、清楚房屋背景

與附近環境買家了解該房改房是不是欠交物業管理費和水電煤氣費用，或是房屋有沒有抵押給銀行，可向管理處或周邊的居民掌握情況。如有配套設施的，要當場使用以判斷是不是有損壞，查看戶內外電線是不是有老化現象，“三表”是不是出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況和住宅電梯質量等。

單位房改房能買嗎

1、房改房可以買，主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購買。

2、二手房市場上的房改房一般分為兩種：完全產權房和部分產權房。

3、當年按市場的價格買房的，產權歸個人有，可以隨時在市場上買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年以后才能進入市場進行買賣，房屋買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有一部分產權，具體標準按照當年標準價占成本價的比重來確定。

4、并非每個房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

5、在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

6、房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。

7、因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。

購買房改房需要注意哪些事項

1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，并對房屋人的情況有大致的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了新房子。

2、查看戶主享有房改政策是否超標。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。

3、慎重辦理交易過戶手續：辦理交易過戶手續是房屋買賣的后環節，也是重要的一關，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。

房改房有什么特點

一、購房主體的特定性：通常而言，享用報價優惠的采購人只限于售房單位的員工。不是任何人都能夠享用房改的優惠方針，采購房改出售的住所的人只能是獨用成套公有住所的居民和符合分配住所條件的員工。

二、購房的限制性：公有住所的出售目標是家庭，并以家庭成員同意采購為條件，且每一個家庭只能享用一次。

三、房價的福利性和優惠性：房改房具有福利補助性和方針優惠性雙重特點。所謂的福利性質是因，它的報價不由商場供求關系決議，售房單位將供員工賤價租住的原有住所或新建住所，按具有優惠性質的標準價或成本價出售給原居住員工和具有分房條件的員工。房改房還有必定的優惠方針，公有住所的報價在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠扣頭。

四、產權的制約性：是指產權的行使受原單位必定程度的約束。出售給員工的公有住所，通常要在住用若干年今后才可出售。如：員工以標準價采購的住所，通常住用5年后方可依法進入商場。

五、土地使用權以劃撥的方法獲得：因公有住所的土地使用權是以劃撥方法獲得，未交納土地出讓金。已購公有住所上市出售時，無論是以成本價還是以標準價采購的公有住所均需按規則交納土地出讓金。