房改房又可以叫做已購公有住房，是指城鎮職工按照國家和縣級以上地方人民政府關于城鎮住房制度改革的有關政策規定，以成本價或標準價購買的已建公房。以下是小編整理的房改房進行交易流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

房改房進行交易流程

1、了解產權可靠性，確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境，買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

買房改房有什么壞處

1、房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優先購買權;

2、房改房對于銷售對象是有規定的，需是獨用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工;

3、房改房對購買面積也是有要求的，購買的房改房面積需符合人均建筑面積控制指標以內。

房改房可以買嗎

1、房改房可以買。

最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。

2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。

形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

3、并非所有房改房都可以上市買賣。比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

4、房改房買賣手續一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

其上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。

哪些房改房不能進行交易

1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的房改房。

2、擅自改變房屋使用性質的房改房。

3、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外。

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。

5、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房。

6、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房。

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房。

8、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的房改房。

9、職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定。

10、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。