安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產權。以下是小編整理的安置房過戶所需材料，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

安置房過戶所需材料

1、開發(fā)商名下的房產證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請書

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

安置房怎么過戶

在進行安置房過戶的時候，一般需要給該安置房辦理房產證。然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。

安置房過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

安置房過戶條件

有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通房屋無差別;無證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調查拆遷前的產權性質，如具備產權證，只是開發(fā)商沒及時辦理，如有拆遷協(xié)議書，雖麻煩，但日后還可辦產權證;

2、要辦理公證手續(xù)，以免日收糾紛。

3、有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務，適當收些費用是一種好的解決辦法。

安置房過戶費用有哪些

1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取，3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、增值稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收增值稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。