安置房一般是依托地理和小區配套建設的，比率還有經濟的增長周期也是比較吻合的，升幅較快。有的安置房沒有產權，價格普遍比市價略低。以下是小編整理的安置房的買賣流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

安置房的買賣流程

1、核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。

2、選房確認：購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。

3、公證公示：確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監督和公開報道。

4、結算領房：購買者憑房號確認單、選房確認審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續，并領取領房單，憑領房單到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續，領取安置房鑰匙。

購買安置房要注意什么

1、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。

2、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

3、這類房子的房屋產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

購買安置房有哪些風險

1、產權：安置房性質比較特殊，因為可能在交易的時候，原產權人還沒有取得不懂產權證，如果購買這類房產，購房者需要承擔較大的風險，最終可能無法過戶。

2、價格：因為安置房交易過程比較漫長，所以市場上的房屋價格無法掌控，可能購房的時候，房價高，而在辦理過戶時房價低，這樣購房者就會損失一大筆費用。

3、稅費：因為安置房購房合同中，可能沒有約定好承擔稅費的主體，加上交易時間長，所以如果政策出現變動，非常容易引起糾紛，從而影響過戶的時間。

4、產權人：因為拆遷是以家庭戶口為單位，所以在沒有取得不動產權證之前，不好判斷安置房是否有共有產權人，這對購房者來說，風險極大，非常容易引來糾紛。

安置房屬于什么產權

安置房屬于70年產權房。一般情況下，安置房是可以辦理房產證的，可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。一般民用住宅建筑權屬年限為70年，那么取得房產證后，安置房的產權為70年。

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與商品房沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。