安置房的買賣流程
安置房一般是依托地理和小區配套建設的,比率還有經濟的增長周期也是比較吻合的,升幅較快。有的安置房沒有產權,價格普遍比市價略低。以下是小編整理的安置房的買賣流程,希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
安置房的買賣流程
1、核實身份:安置房對購買者有一定的要求,所以需要對購買者的身份進行核實。
2、選房確認:購買者按應享受的面積,選取安置房后,就可以在房號確認單上簽字確認。
3、公證公示:確保整個過程公開、公正、透明,并且還會將選房情況及時進行公示,對選房過程進行監督和公開報道。
4、結算領房:購買者憑房號確認單、選房確認審批表,攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續,并領取領房單,憑領房單到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續,領取安置房鑰匙。
購買安置房要注意什么
1、因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很難實現購房,只能主張債權。
2、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協商不成,可能起訴到法院解決,最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
3、這類房子的房屋產權是屬于個人的,但是它的所有權是有限制的,也就是說在一定期限內(一般情況下是5年),房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓5年的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別,這樣的安置房可以買賣。
4、在購買方等待過戶的漫長時間內,有可能發生因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。
購買安置房有哪些風險
1、產權:安置房性質比較特殊,因為可能在交易的時候,原產權人還沒有取得不懂產權證,如果購買這類房產,購房者需要承擔較大的風險,最終可能無法過戶。
2、價格:因為安置房交易過程比較漫長,所以市場上的房屋價格無法掌控,可能購房的時候,房價高,而在辦理過戶時房價低,這樣購房者就會損失一大筆費用。
3、稅費:因為安置房購房合同中,可能沒有約定好承擔稅費的主體,加上交易時間長,所以如果政策出現變動,非常容易引起糾紛,從而影響過戶的時間。
4、產權人:因為拆遷是以家庭戶口為單位,所以在沒有取得不動產權證之前,不好判斷安置房是否有共有產權人,這對購房者來說,風險極大,非常容易引來糾紛。
安置房屬于什么產權
安置房屬于70年產權房。一般情況下,安置房是可以辦理房產證的,可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。補繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房。也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。一般民用住宅建筑權屬年限為70年,那么取得房產證后,安置房的產權為70年。
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,這時的過戶交易與商品房沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。
