安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。以下是小編整理的安置房房產證辦理流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

安置房房產證辦理流程

第一步：房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的較后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

第二步：交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

第三步：辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖(在房產證的較后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。

第四步：領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

安置房幾年能辦房產證

拆遷安置房一般要5年才能拿到房產證，拆遷安置須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。

根據規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

安置房的房產證多久能辦下來

安置房可以取得房產證的，只是一般辦理時間較長。一般拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以辦理房產證，辦理房產證之后就變成商品房性質，可以上市買賣。

拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。政府安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。

但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

購買安置房有哪些注意事項

1、政策規定：安置房分為兩大類，其中一類便是市政工程建造的。因此要特別注意相關的政策規定。

2、房屋質量：安置房一般利潤有限，承建方為增加利潤可能會偷工減料，因此房屋的質量問題也要特別注意。

3、產權共有人：共有人在房產交易中極易引發風險。在簽訂合同時一定要特別注意，一定要來源明確，屬權清楚。

4、房產證問題：首先應該明確安置房的土地性質為國有可以辦到產權證。有房產證的安置房買賣才是合法的，沒有房產證就是小產權房，購房者權益也是無法得到保護的。