安置房的建設(shè)目的是為了改善城市居民的居住條件，提高城市的居住環(huán)境。而回遷房的建設(shè)目的則是為了解決老舊住宅區(qū)居民的住房問題，讓他們能夠在拆遷后繼續(xù)居住在原來的社區(qū)。以下是小編整理的安置房產(chǎn)權(quán)最高年限，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

安置房產(chǎn)權(quán)最高年限

安置房產(chǎn)權(quán)最高是70年。安置房一開始是沒有房產(chǎn)證的，滿足一定的條件后，可以到房管部門辦理安置房房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要補(bǔ)繳土地使用金，此時(shí)安置房的性質(zhì)就和普通商品房是一樣的，取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年，和普通民用住宅建筑的權(quán)限是相同的。

購(gòu)買安置房基本流程

1、要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應(yīng)該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問題。

2、一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付3成的手續(xù)費(fèi)就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過戶，過戶當(dāng)日應(yīng)該付6成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過戶的手續(xù)一般不會(huì)太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備完畢后就可以進(jìn)行過戶了。

3、雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開發(fā)商法人的委托書。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。

4、購(gòu)買拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國(guó)家決定的，但是也要向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售。安置房買賣需要辦理的手續(xù)還要經(jīng)過國(guó)家的認(rèn)證，這樣才不會(huì)損害自身的利益。

購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)

1、簽訂拆遷安置協(xié)議到正式交房的周期太長(zhǎng)。一般情況下，被拆遷的房屋業(yè)主在簽過拆遷安置協(xié)議后，且補(bǔ)償?shù)姆孔舆€沒有正式交付之前，是可以進(jìn)行買賣的。因?yàn)閺暮炗啿疬w安置協(xié)議到正式交房需要等待很長(zhǎng)的時(shí)間，期間的不定因素非常多，比如在正式交房的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)比原來的價(jià)格高出很多，單單這一項(xiàng)就讓很多業(yè)主都不能接受。

2、房產(chǎn)共有人存在很多利益關(guān)系。雖然房子拆遷可能可以得到很大的利益，但是利益越大，引起糾紛的概率就越大。在我們現(xiàn)實(shí)生活中，有有很多因?yàn)椴疬w而吵得不可開交的家庭，他們?yōu)榱丝梢宰屪约罕M可能的得到更多利益，不斷的在合同中找漏洞，讓人煩不勝煩。

3、交易容易引起關(guān)注，導(dǎo)致進(jìn)入市場(chǎng)的門檻更高。因?yàn)榘仓梅康奶厥庑裕诮灰椎倪^程中，非常容易引起周圍人的關(guān)注，甚至還有可能引起當(dāng)?shù)卣年P(guān)注，這樣不僅會(huì)提高安置房進(jìn)入市場(chǎng)的門檻，而且還容易讓業(yè)主陷入兩難的境地。

安置房有什么優(yōu)勢(shì)

1、安置房一般是現(xiàn)房，很多早期的安置房還有很好的地理位置優(yōu)勢(shì)，交通也非常便利，同時(shí)，小區(qū)的配套設(shè)施也是比較完善的。

2、安置房的戶型也是比較適中的，一般情況下以小兩房、小三房、還有一些中三房為主。建筑面積為120平方米以內(nèi)的戶型占了絕大多數(shù)，大部分都是多層建筑。

3、政府統(tǒng)一建造的安置房的質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的，居住者的權(quán)益也可以獲得很好的保障。

4、也是最重要的一定，安置房的價(jià)格一般是比較低的，比市場(chǎng)上大多數(shù)的商品房的價(jià)格都要低很多。