安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，以下是小編整理的安置房都是小產權房嗎，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

安置房都是小產權房嗎

安置房不是小產權房。

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，通過正規拆遷程序取得的安置房滿五年可以辦理房產證;小產權房是未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房產證。

安置房最大的缺點

1、安置房人群復雜，租客居多，居住環境堪憂，安置房可以是公房、經濟適用房，也可以是普通商品房，按理說應該和大部分商品房小區一樣，老人、年輕人都有。

2、小區保安形同虛設，電動車隨意停放，缺乏安全感，安置房小區里的租客多了，小區人員流動性就大了，門禁系統就起不到任何作用了，基本上任何人都可以隨意進出小區。

3、住房密度大，低層采光差、通風差，開發商在建設安置房的時候，限制于成本因素，為了利潤最大化，會盡可能地增加房屋數量，導致住房密度比商品房大。

4、基礎設施差，小區綠化少。電梯空間小，并且是小眾品牌，本來安置房里的租客就多，電梯使用的頻率就高，電梯空間不足就會導致電梯明顯不夠用，經常是需要等待。

5、房子保值率低，流通性差，入手容易被套，前面說了安置房的缺點，這些缺點加在一起導致了安置房的問題比較突出，大家都知道安置房有各種問題，沒有人看，房子流通性差，自然就不保值了。

買賣安置房有哪些風險

1、產權不清晰。

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛。

2、交易時間長。

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風險。

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日后出現不必要的糾紛。

安置房什么意思

安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。安置房一般分為兩類：一種是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一種是因房地產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

在實踐中，開發商為了實現利益目的，在安置土地上建造的房屋往往超過安置所需的房屋數量，在繳納土地轉讓金的情況下對外出售余下的房屋，這部分房屋嚴格來說，不屬于安置房屋的范圍內，可以和普通商品房一樣直接對外銷售，上市交易。