商品房使用年限是70年，不過商品房土地的使用期是從開發商取得土地使用證之日算起。以下是小編整理的商品房購買所需什么條件，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商品房購買所需什么條件

1、購房者要符合所在城市的限購政策規定，具備城市的購房條件。

2、購房者要有支付房款的能力，如果要申請貸款買房的話，需要有支付首付的能力。

3、貸款買房的話，購房者還需要有良好的征信，具備還款能力，滿足貸款條件。

買商品房的基本流程

1、看房選房，多了解一些樓盤，根據樓盤情況和自己的需求，選擇合適的心儀樓盤。

2、簽訂房地產訂購書或者認購書，并向發展商或者其代理商交付定金。

3、簽署正式房地產預售契約或者商品房購銷合同。

4、辦理預售預購登記手續。雙方應在預售合同簽訂30日內持該合同項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續。未經登記手續，合同不能產生法律效力。

5、辦理抵押登記。如果購房人須銀行貸款，則在與銀行簽訂房地產抵押貸款合同或者預購商品房貸款抵押合同之日起30日內持抵押合同、售房契約及相關文件到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

6、交付。售房人在房屋符合約定的條件成就后，向購房人發出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》，由購房人進入現場實地驗收，并簽收交房單據，領取房屋鑰匙。交付是雙方行為，但交付并不導致房屋產權的轉移。

7、立契過戶，辦理產權證書。房屋交付之后的約定期限之內，售房人應協同購房人辦理產權過戶手續和房地產權屬登記手續。產權證書頒發以后，全部手續結束。

購買商品房存在哪些風險

1、宣傳虛假廣告風險：

在房地產市場中，多數房地產開發企業會采取期房的形式來運作，以此獲得項目開發的建設資金，減少自己的資金壓力。

由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者大多會依據房地產開發企業的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對于一個房地產開發企業來說，廣告宣傳設計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關重要。如今在商品房買賣中大肆虛假宣傳的現象也十分常見。

2、簽訂商品房認購書的風險：

開發商往往會組織進行預訂、認購等方式，收取購房者一部分定金，與購房者簽訂認購協議，在協議中約定一些基本內容，比如房屋的面積、位置、戶型等，在取得了預售許可證后，再通過協商訂立正式的商品房買賣合同，將認購書中的主要內容固定在商品房買賣合同中。當然取得預售許可證后也可以簽署認購書。

認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(沒有取得預售許可證)而訂立的。在簽訂認購書后，交易雙方只能依據誠實信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對方就商品房買賣合同中的其他內容進行談判。

實踐中，并不是任何情況下簽訂的認購書都是有效的。如果認購書實際上被依法認定為買賣合同，那么在未取得預售手續時就是無效的。

3、商品房買賣合同違約風險：

對于房地產開發企業來說，房屋建設過程中會有很多不確定性，延期交房或者延期辦理房屋產權證是常有的事情，如何有效的在房屋買賣合同對此違約責任的作出約定，是十分重要的。當延期交房或者延期辦理房屋產權證的情況發生時，合同并不必然導致解除。

什么是商品房

所謂的商品房就是指在市場的經濟條件之下，具有著經營資格的房地產開發公司通過以出讓的方式而取得的土地使用權以后所經營的住宅，均會按照市場價去出售。價格會由成本、稅金、利潤、代收的費用以及地段、層次、朝向、質量和材料的差價等所組成。

另外再從法律的角度來進行分析，商品房就是指的按法律、法規以及有關的規定可以在市場上進行自由的交易，不會受到政府和政策所限制的各類的商品房屋，包括了新建的商品房以及二手房等。

商品房源于中國的八十年代，商品房包括了商品房現房和預售房，而商品房則根據其銷售對象的不同則可以分為外銷商品房和內銷的商品房。