個(gè)人商品房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的商業(yè)貸款。以下是小編整理的商品房貸款提前還款步驟，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

商品房貸款提前還款步驟

1、查看自己是否已經(jīng)滿足提前還款的要求并且是否有違約金;

2、向銀行咨詢還款的申請(qǐng)時(shí)間、自己需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料;

3、與銀行提前預(yù)約。預(yù)約時(shí)間通常為貸款發(fā)放滿一年之后，經(jīng)銀行同意，可以書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款;

4、借款人攜相關(guān)證件及材料到借款銀行辦理提前還款的相關(guān)手續(xù);

5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。

商品房貸款可以提前還嗎

商品房貸款可以提前還，但是必須取得銀行的同意。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

商品房貸款提前還款注意事項(xiàng)

1、看準(zhǔn)時(shí)間是否合適

申請(qǐng)貸款的時(shí)候，購房者選擇的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對(duì)兩種不同的方式，提前還款需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來買貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

商品房貸款怎么貸

商品房貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)。想辦理商品房貸款首先得具有一定的條件，如果你還款能力不夠，銀行是不會(huì)貸款給你的，其次得準(zhǔn)備相關(guān)的資料和證明，最后再進(jìn)行辦理，流程基本如下：

1、借款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件);

2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;

7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;

8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。