拆遷房，也稱為拆遷住宅，是由于政府需要進行城市道路建設、土地開發等原因，需要拆遷一些建筑物和居民住宅而建設的房屋。這些房屋通常由政府統一規劃、設計和建造，并且按照一定的補償標準給予拆遷居民居住。

安置房，則是指政府在進行城市規劃和建設時，為了安置被拆遷居民而建造的房屋。這些房屋通常由政府或者相關部門進行分配和管理，并且提供給被安置居民長期居住。

產權歸屬不同

拆遷房通常是由政府統一建設和管理，產權歸屬于政府或者國家。被拆遷居民在獲得補償后，可以繼續享受一定的居住權和使用權，但是并沒有產權。

而安置房則是為了解決被拆遷居民的住房問題而建造的，產權歸屬于被安置居民或者由被安置居民和政府共同擁有。被安置居民可以獲得產權證書，并且享有相應的住房權益。

房屋品質和環境不同

由于拆遷房是為了滿足被拆遷居民的短期居住需求而建造的，因此在房屋品質和環境方面可能會相對較差。這些房屋可能會存在一些設施不完善、環境衛生較差等問題。

而安置房則是為了解決被拆遷居民的長期居住問題而建造的，因此在房屋品質和環境方面會更加注重。這些房屋通常會按照城市規劃和設計要求進行建造，設施相對完善，環境衛生也較好。

價格和購買條件不同

由于拆遷房的產權歸屬于政府或國家，被拆遷居民在獲得補償后只能獲得一定期限的居住權和使用權，因此價格相對較低。但是，被拆遷居民無法購買產權，也無法享受房價上漲帶來的資產增值收益。

而安置房的價格通常會高于拆遷房，但是被安置居民可以獲得產權證書，并且享有相應的住房權益。購買安置房需要滿足一定的條件，例如需要在當地擁有戶籍或繳納社保等條件。此外，購買安置房也需要遵守相關政策和規定，例如限制購買套數、繳納土地出讓金等。

安置房和商品房有什么區別

區別一：安置房相對于商品房來說質量比較低

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

區別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

區別三：安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

區別四：安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

區別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

區別六：相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

商品房和安置房在買賣中有什么區別?

1、土地來源的區別。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

2、產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、質量的區別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

5、交易限制的區別。

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權利的區別。

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

安置房選房技巧

1、區域調查

由于很多拆遷業主都是第一次選購，因此經常把購房區域忽略掉，比方時常會忘記調查附近的環境、配套以及交通方面，在這提醒大家，哪怕在自己很熟悉的區域選房子，也一定要做好區域調查這一環節。

2、地段選擇

平時生活中，一些拆遷業主都具有地域情結，都不希望在自己不習慣地段選房子，其實這樣并不提倡。通常情況下，無論居住在什么地方，只要在一個地方待上一段時間就可以熟悉新的環境了。所以在自己資金足夠的情況下，建議選擇交通方便、配套俱全的地方。

3、戶型選擇

由于一些拆遷戶原本居住的地方面積較大，因此很多人都會挑選大型房產。但是尺幅太大的房產會使得整個戶型顯得空蕩蕩，并且太大的戶型需要花很多時間整理，并且各種費用也會大大的增加。