公積金貸款額度計(jì)算公式
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以攜帶身份證、婚姻證明、戶口簿、收入證明、購房合同及首付款發(fā)票原件等證明材料,以下是小編整理的公積金貸款額度計(jì)算公式,希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。
公積金貸款額度計(jì)算公式
具體公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
1、 按償還能力計(jì)算:
月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50%。
2、按繳存余額計(jì)算:
貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù))×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計(jì)算)。
申請(qǐng)公積金貸款的其他限制
1.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
2.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
3.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
4.大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
5.住房公積金貸款期限不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。
公積金貸款買房要怎么申請(qǐng)
1、申請(qǐng):具備公積金貸款條件的購房者向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。
2、初審:由住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
3、評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
4、審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《xx市住房公積金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
5、辦理擔(dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《xx市住房公積金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
6、簽訂借款合同。
申請(qǐng)住房公積金貸款買房條件
1、公積金貸款人需要是參加公積金制度的職工;
2、申請(qǐng)公積金是其公積金繳納時(shí)間不得低于六個(gè)月時(shí)間,銀行對(duì)此要求是為了講的風(fēng)險(xiǎn)性,因?yàn)槔U納時(shí)間短的話說明你的收入不穩(wěn)定。
3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶 雙方均不能再獲得住房公積金貸款,結(jié)清后可二次房貸,首付預(yù)期年化利率不變。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持;
4、公積金貸款申請(qǐng)人在提交申請(qǐng)時(shí)必須要有穩(wěn)定的收入與工作,并且具備償還本息能力,還得吳其他數(shù)額貸款。
5、貸款用途必須專款專用:住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房,而且所購買的 住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購買以盈利為目的房屋時(shí),不能使用公積金貸款。
