買房選擇公積金貸款，比商業貸款更劃算，貸款利率以及貸款利率都要低很多。所以，現在只要職工購買了公積金的，都會選擇公積金貸款買房。以下是小編整理的申請公積金貸款基本流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

申請公積金貸款基本流程

1、選房、簽協議、付首付

選好要購買的房子(注意不能是單身公寓，LOFT，因為商服用地性質的房屋只能申請商業貸款)，同房地產開發商或售房的原房主簽訂購房協議，支付首付款給對方。

2、準備資料、提出申請

備齊身份證、當地戶口本或暫住證(已婚人士以家庭名義申請還需提供結婚證)、經濟收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協議、首付款收據、公積金繳存證明等相關材料向當地住房公積金管理中心提出貸款申請。

3、貸款展開審核

當地住房公積金管理中心受理后會根據客戶提交的資料展開審核，并查詢申請者的征信報告，同時會安排評估機構評估所購房產價值。若審批通過，會核定貸款金額。

4、簽合同、辦抵押

收到審批通過的消息通知后于約定時間內前往網點簽訂貸款合同，然后去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。

5、發放貸款資金

承托銀行依照當地住房公積金管理中心的指示發放貸款資金至客戶名下銀行卡里，后續系統會再將款項劃轉至房地產開發商或售房的原房主指定收款賬戶當中。

公積金買房貸多少年合適

1、貸款人還款能力影響貸款年限

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

3、所購房房齡過大貸不到最長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

公積金交多久可以貸款買房

申請貸款的借款人的住房公積金賬戶，應當設立一年以上，同時，正常住房公積金應當足額繳納一年以上。這里所說的正常存款指的是：每月連續存款、預付款和住房公積金。

在了解了住房公積金交多久可以貸款買房之后，讓我們來看看一般申請住房公積金貸款的條件有哪些?

1、按照省住房公積金管理核心標準的規定，連續繳存住房公積金完全符合標準，且借款人及其配偶沒有住房公積金貸款債務，不向其他借款人公積金貸款擔保或提供貸款，可申請住房公積金公積金貸款。

2、公積金貸款用于城市住房的購買、建設、修繕、修繕和改造。房屋所有人或者使用房屋購買公有住房的權利;與房屋所有人直接居住的親屬或者使用房屋的權利，可以申請公積金的貸款。

3、借款人應具有穩定的收入、良好的個人信用和償還貸款本息的能力。批準文件與購房、建設、裝修、修繕、改造自用住房、土地及相關手續建設、規劃等部門自籌資金比例的規定。

4、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理核心認可的擔保。其他規定條件。符合以上這些條件，便可以申請住房公積金貸款。

公積金貸款怎么貸

1、有貸款需求的用戶首先需要向當地住房公積金管理中心咨詢，辦理住房公積金貸款的條件以及材料有哪些，提前做好相應的準備;

2、滿足當地住房公積金管理中心規定的貸款條件的用戶，可以準備好貸款所需要的相關資料，前往銀行正式提出住房公積金貸款申請，需要填寫住房公積金貸款申請表，并將貸款所需要的材料一并提交給銀行;

3、銀行在收到借款人的貸款申請后，會對借款人所提供的材料以及借款人的個人綜合情況進行初步審核，審核通過后將借款人的申請資料報送當地住房公積金管理中心;

4、住房公積金管理中心對借款人所提供的資料進行復審，并根據借款人的資質等方面確定可以貸款的額度，期限;然后將審批結果通知到銀行;

5、銀行按照住房公積金管理中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，需要簽訂貸款合同的等手續，然后將所簽訂手續送公積金中心復核。

6、公積金中心核準后委托銀行按照合同約定發放貸款資金，獲得貸款資金的借款人注意保持良好的還款記錄即可。