公積金貸款相對商業貸款來說，會嚴格要求公積金賬戶的情況，再者是根據公積金賬戶計算貸款的額度。以下是小編整理的公積金貸款額度的計算方法，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

公積金貸款額度的計算方法

一、按照還貸能力計算的貸款額度

二、按照房屋價格計算的貸款額度

三、按照貸款最高限額計算的貸款額度

以城市公積金為例：公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數×12×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。

個人住房公積金貸款怎么貸

【1】用戶可以攜帶資料前往自己選擇好的銀行線下柜臺辦理相關業務，用戶到了銀行柜臺之后直接讓柜臺工作人們幫忙處理即可。銀行受理貸款申請后，通常會對申請人的征信、還款能力及公積金賬戶進行審核。

【2】用戶可以去提供公積金貸款的金融機構辦理業務，用戶登錄到金融機構官方網站之后，直接在官網上辦理申請業務即可。除了銀行之外，平臺也有提供公積金貸款服務。

用戶需要申請貸款是需要到銀行提出申請的，在銀行審核通過之后，及時去銀行報送相關登記局資料。在公積金中心負責審批貸款并通過后，用戶則直接攜帶相關資料前往銀行中心辦理業務即可。

按照公司的福利待遇來看，公積金是工作單位為職工繳納的一項社會保障性福利。但凡是繳納了公積金的用戶來說，公積金不僅可以用申請辦理房貸，還能用于申請個人消費貸款。在市場上各大金融機構推出的公積金貸款是不一樣的，自然地其基數以及其他的利息也是不一樣的。

公積金貸款條件

一.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

二.申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不得少于六個月，如果職工繳存住房公積金的行為時斷時續，說明其收入不穩定，對于公積金貸款審核及其不利。

三.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

四.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

五.公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款流程及所需資料和辦理時間

【1】公積金貸款需要初審、復審兩次審查，還有面簽相關環節，具體貸款流程也分為市屬和國管：如果是市屬的話，先是資質審核、房屋核驗，再進行網簽、評估、面簽，初審簽借款合同，最后是繳稅、過戶、放款，拿房本。如果是國管的話，評估環節會放在網簽前面，后面的流程大體一致!

【2】公積金貸款所需要的材料，首先是借款人的身份證件，這里包括居民身份證、戶口簿或者其他有效居留的證件，其次就是借款人的家庭收入證明以及合法的購房合同意向書，再次就是抵押物或者物品清單需要有責任人的同意，最后就是自建住房的相關批準條件，能夠有購買或者修建住房的30%以上的自有資金。

【3】公積金貸款辦理一般需要1-2個月的時間，如果申請人的材料提交齊全，銀行也會在15天內審批完成，申請人之后就可以到公積金中心申請公積金貸款了，公積金中心收到申請，大概會在10個工作日審批通過，最后就是再回到銀行辦理相關手續，這樣放款就能順利完成啦!