商品房是可以做抵押貸款的，只要商品房的房產證和產權證齊全的話就可以拿去做抵押貸款。以下是小編整理的商品房貸款有年齡限制嗎，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商品房貸款有年齡限制嗎

商品房貸款有年齡限制。在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。個別銀行可能會有不同的規定。

商品房貸款需要多久辦完

房屋按揭貸款的放款時間各個銀行并不一樣。不過首先要知道的是，在全國各地公積金貸款買房的放款時間最慢，多數需要等上2-3個月左右才會放款。而個人商業住房貸款的放款時間則要看當地銀行了。一般來說，在銀行申請房屋按揭貸款，有些銀行放款時間較快，20天就可以放款，如成都地區的工商銀行和匯豐銀行。

而也有一些銀行需要30天左右才會放款，以成都地區為例，成都房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行、農業銀行、建設銀行。而另外的銀行放款時間更慢,需要35天甚至40天才會放款，如民生銀行、郵儲銀行、中信銀行、交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行房貸放款時間更慢，需要45天。申請房屋按揭貸款成功獲貸后，借款人一定要記得每月按時足額還款，否則，出現逾期還會對個人信用記錄造成嚴重的影響。

商品房貸款有什么要求

1、具有城鎮常住戶口或者能夠證明居留身份的有效證明;

2、具有穩定的職業和收入，并且個人的信用情況良好，具備按期歸還貸款本金及利息的能力;

3、具有充足的自籌資金用于支付所購住房全部價款的20%;

4、具有銀行認可的資產用作抵押或者質押，也可以選擇足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人作為代替;

5、具有相應的購房合同或協議，所購的住房的價格需要符合銀行或銀行委托的房地產估價機構所評估的基本價值;

6、同時還需要銀行所規定的其他條件。

商品房貸款需要哪些資料

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買住房合同、協議及相關批準文件;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明;

9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;

11、貸款行規定的其他文件和資料。