商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。以下是小編整理的商品房按揭貸款流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商品房按揭貸款流程

購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定采取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。

1、開發商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。

2、銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。

3、購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

4、銀行占管商品房預售或銷售合同，并辦理按揭備案。

5、銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。

6、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

7、開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

商品房貸款如何計算

等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

商品房貸款需要哪些資料

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買住房合同、協議及相關批準文件;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明;

9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;

11、貸款行規定的其他文件和資料。

商品房貸款要注意什么

1、貸前評估自己的還款能力：在申請房貨前，借款人一定要對自己的還款能力做好評估(包括收入與支出的變化)，因為還款能力決定了貸款額度的高低。

2、對未來的收入作出合理的預期：貨款買房的購房者，除了要對現有收入作出評估以外，也要對未來的收入作出合理的預期，同時還要考慮未來的大額支出，比如裝修、結婚等等，畢竟房貨期限長，如果不考慮支出，可能還款壓力將影響到你的正常生活。

3、適當延長貸款期限：眼下房貸處于降息通道中，借款人申請貸款的時候，可以適當延長貸款期限，然后將手上的閑錢拿去投資理財，從而獲得更多的收益。

4、優先使用公積金貸款：在購房所在地繳存了公積金的職工，在貨款買房的時候，應優先使用公積金貨款，畢竟與商業貸款利率相比，公積金貨款利率要低很多。

5、切忌提供虛假證明材料：申請房貸需要借款人提供的手續較多，大家切勿因擔心資料沒有份里，而選擇弄虛作假，一旦被銀行發現，不但貸款會被拒，而且有可能被列入黑名單。