商品房貸款有貸款合同，不光有貸款合同，而且在購房的過程中還需要購房合同。以下是小編整理的商品房貸款提前還款流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商品房貸款提前還款流程

1、查看自己是否已經滿足提前還款的要求并且是否有違約金;

2、向銀行咨詢還款的申請時間、自己需要準備的相關材料;

3、與銀行提前預約。預約時間通常為貸款發放滿一年之后，經銀行同意，可以書面申請提前歸還部分或全部貸款;

4、借款人攜相關證件及材料到借款銀行辦理提前還款的相關手續;

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項。

商品房貸款可以提前還嗎

商品房貸款可以提前還，但是必須取得銀行的同意。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。

銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

商品房貸款提前還款注意事項

1、看準時間是否合適

申請貸款的時候，購房者選擇的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對兩種不同的方式，提前還款需要看準時機。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來買貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對于每月公積金繳納數額較高的貸款人，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

商品房貸款有手續費嗎

1、測繪費：測繪費按各區的具體情況定。

2、評估費：100萬元內0.5%(評估額，允許浮動);100萬元外0.3%(評估額，允許浮動)。

3、交易費：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。

4、工本費：住房，登記費80元;非住房，登記費550元(也叫工本費)。

5、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。

此外，買房人還應繳納一些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅：房款的0.05%。以上所列都是屬于買方需要繳納的稅費，不同的地區收費可能存在著差異。