商品房貸款提前還款流程
商品房貸款有貸款合同,不光有貸款合同,而且在購房的過程中還需要購房合同。以下是小編整理的商品房貸款提前還款流程,希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
商品房貸款提前還款流程
1、查看自己是否已經滿足提前還款的要求并且是否有違約金;
2、向銀行咨詢還款的申請時間、自己需要準備的相關材料;
3、與銀行提前預約。預約時間通常為貸款發放滿一年之后,經銀行同意,可以書面申請提前歸還部分或全部貸款;
4、借款人攜相關證件及材料到借款銀行辦理提前還款的相關手續;
5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項。
商品房貸款可以提前還嗎
商品房貸款可以提前還,但是必須取得銀行的同意。借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。
銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
商品房貸款提前還款注意事項
1、看準時間是否合適
申請貸款的時候,購房者選擇的還款方式多為等額本息和等額本金兩種,針對兩種不同的方式,提前還款需要看準時機。
等額本息:等額本息每月的還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,因此如果借款人已還款到中期,已償還了大部分的利息,房貸提前還款則還的主要是本金,因此意義有限。
等額本金:等額本金是將貸款總額平分,根據所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時,借款人已還了一半的利息,如果此時提前償還,節省的利息并不多。
2、算清利息是否更多
受銀行資金成本上升的影響,目前還款的利率較高,如果您是享受有折扣的房貸可以不考慮提前還,閑置資金可以用來買貨幣基金或者銀行短期理財產品,一樣可以降低房貸的利息成本。
3、充分利用公積金
對于每月公積金繳納數額較高的貸款人,可以考慮適當提前償還一部分房貸,但不必全部償還,因為一旦房貸全部償還后,每月的公積金就沒有利用的空間了。
商品房貸款有手續費嗎
1、測繪費:測繪費按各區的具體情況定。
2、評估費:100萬元內0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)。
3、交易費:一般情況是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。
4、工本費:住房,登記費80元;非住房,登記費550元(也叫工本費)。
5、抵押登記費:住房,120元;非住房550元(允許浮動)。
此外,買房人還應繳納一些稅費,如契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅:房款的0.05%。以上所列都是屬于買方需要繳納的稅費,不同的地區收費可能存在著差異。
