由于安置房受政府的補(bǔ)貼，安置房相比普通商品房要便宜很多，安置房屬于對拆遷戶的一項(xiàng)補(bǔ)償。以下是小編整理的安置房的買賣手續(xù)，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

安置房的買賣手續(xù)

1、核實(shí)身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進(jìn)行核實(shí)。

2、選房確認(rèn)：購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認(rèn)單上簽字確認(rèn)。

3、公證公示：確保整個(gè)過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時(shí)進(jìn)行公示，對選房過程進(jìn)行監(jiān)督和公開報(bào)道。

4、結(jié)算領(lǐng)房：購買者憑房號確認(rèn)單、選房確認(rèn)審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取領(lǐng)房單，憑領(lǐng)房單到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。

安置房的分類有哪些

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。

買安置房需要注意什么

1、注意房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是有分為了國有和集資的，如果大家所購買的安置房土地性質(zhì)是屬于國有的，那么大家就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產(chǎn)權(quán)證了。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)權(quán)證，那么就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。

2、注意產(chǎn)權(quán)共有人

有些房屋是存在有產(chǎn)權(quán)共有人的，安置房也不例外，如果大家要購買安置房，那么一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人可能是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以購房者應(yīng)該避免購買有產(chǎn)權(quán)共有人的安置房。

3、注意屋質(zhì)量問題

安置房的利潤都不會太高，所有有些建筑商在修建安置房的時(shí)候就會出現(xiàn)偷工減料的情況，如果大家要購買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問題才行。

4、注意交易時(shí)間問題

政府一般都會限制安置房的交易時(shí)間，政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價(jià)震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時(shí)間內(nèi)都是不能上市交易的，而且安置房價(jià)格比較低，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。

5、注意能不能貸款

有很多人在買房的時(shí)候都會想要去銀行貸款購買，但是大家要知道，如果要辦理貸款買房，那么肯定就需要房屋有產(chǎn)權(quán)證，所以大家所購買安置房如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，那么是不能辦理貸款的，這樣自己就只有全款買房了。

購買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)不清晰。

很多安置房在買賣時(shí)可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

2、交易時(shí)間長。

一般安置房的交易時(shí)間會比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。

4、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶時(shí)可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。