商業貸款是房貸的一種形式，它和公積金貸款相比利率會高一些，但額度會比公積金貸款要高，當然商業貸款額度是多種因素影響的，以下是小編整理的商業貸款額度影響因素，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商業貸款額度影響因素

1、房貸首付

比在各位購房者們買房進行申請貸款的時候，額度首先會受到貸款首付比例的影響。一般來說，你的貸款額度不能超過房屋總價減去首付款之差。

2、借款人還款能力

一般來說，還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個例子，如果你計劃月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保證在8000元及以上，這樣才不會影響到你家庭的生活質量。

3、房齡

銀行對于房齡也有規定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信

在這個講求誠信的時代，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良，貸款有可能被拒。

商業貸款能用公積金還款嗎

商業貸款也是可以用住房公積金來還款的，主要有兩種還款方式：

【1】用戶可以直接提取公積金的賬余額來償還商業貸款的本金及利息，需要用戶準備好貸款合同、購房合同等資料前往公積金管理中心辦理公積金提取手續，公積金賬戶余額提取到賬之后，就可以直接轉入到商業房貸綁定的還款銀行卡中，然后用來進行房貸還款了。

【2】用戶還可以直接辦理公積金沖抵貸的業務，可以選擇按月沖，也可以選擇按年沖。按月沖的情況下可以直接使用公積金賬戶余額來抵扣房貸的月供，公積金賬戶余額不足的再從貸款的還款銀行卡中進行扣款;年沖的情況下則是使用公積金賬戶余額按年沖抵房貸一年的還款本息。

商業貸款多久能批下來

一個月左右，商業貸款審批需要的時間不是固定的，不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。各大銀行的房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。多家商業銀行、股份制銀行的批貸速度均有所加快，通常在一周或十個工作日內就可基本完成按揭貸款審批，但放款時間卻存在明顯差異。

購房者面簽完畢后，若申請房屋按揭貸款的各項材料準備齊全，一周內即可完成批貸。待抵押完成后，最快1個月內完成放款。至于具體的放款時間則要看后續購房者的過戶時間以及剩余材料的提交時間，但2個月內肯定沒問題。

在申請貸款前，可以盡量選擇業務辦理速度較快的銀行，畢竟貸款利率都是差不多的，業務辦理速度當然是越快越好。再者是，要想自己申請的貸款能夠快速的審批下來，也可以從自己這方面出發，提交的資料要齊全，配合銀行的要求去。

申請商業貸款需要的資料主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明。

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

商業貸款利率怎么這么高

【1】需求量大，貸款買房、貸款買車、貸款周轉等等，貸款的需求量不斷地加大，那么銀行的貸款資金又有限的話，只能提高貸款利率來控制需求量。

【2】貸款年限較長，比如房貸最長可以申請30年還款，對于銀行來說人民幣不斷地貶值，需要預判多年以后的價值，故而提高貸款利率減少人民幣貶值造成的損失。

【3】貸款資金有限，監管部門給各類銀行的房貸比例設定了一個貸款上限，在總量受限的形勢下，需求未變或有所增加，帶來的結果自然是房貸利率的上漲。

【4】金融審慎管理制度加強，就是監控加強的意思，目的是防止銀行保險資金繞道違規流入房地產市場，銀行為了減少在這方面被處罰，提高貸款利率減少貸款人數。

【5】銀行要賺錢，在銀行申請商業貸款，銀行是必須要賺到錢的，存在銀行的錢利率大都是3%，貸款利率5%—6%，是因為銀行要賺錢。銀行賺錢的方式：要么低利率走量;要么高利率減少量。

【6】市場調控，若是貸款利率低那么大家都能貸款買房或者是貸款干別的事情，會擾亂整個市場，比如房地產冷清的時候貸款利率會下調，房地產火爆貸款利率必然上調。