商業(yè)貸款期限最長不得超過30年，貸款年限受借款人年齡、所購房產(chǎn)的房齡以及借款人經(jīng)濟(jì)實力等因素的影響。以下是小編整理的商業(yè)貸款的條件和流程，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

商業(yè)貸款的條件

①有完全民事行為能力的自然人

②具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份

③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

④有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好

⑤有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人

商業(yè)貸款的流程

①提交貸款申請

②銀行受理調(diào)查

③銀行核實審批

④雙方辦理相關(guān)手續(xù)

⑤銀行發(fā)放貸款

商業(yè)貸款怎么貸

【1】提交貸款申請：當(dāng)我們簽訂房屋買賣合同后，就可以向銀行申辦商業(yè)貸款，我們需要填寫借款申請書，并提供相應(yīng)的貸款申請資料，主要包括身份證、戶口本、婚姻證明，工作收入證明、征信報告、銀行流水等。如果是擔(dān)保貸款，那么還需提供抵押物。

【2】等待審核：當(dāng)銀行受理貸款申請后，會對我們的資料進(jìn)行審核，并對信用情況、還款能力進(jìn)行調(diào)查。商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月，期間可能會要求我們補(bǔ)充一些資料。

【3】簽訂合同：若是資料齊全，沒有其他什么問題，那么在貸款獲批后，需要簽訂借款合同，同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

【1】房貸申請者需要正常的繳納公積金，并且在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金連續(xù)6個月以上。

【2】原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時，本金余額必須要小于申請人公積金可貸額度。

【3】與此同時，元商業(yè)貸款需要是正常還款一年以上，并且申請者的還款記錄必須是良好的。

【4】轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。

商業(yè)貸款有年齡限制嗎

在申請商業(yè)貸款的時候是有年齡限制的，年齡限制主要也是為了確保借款人是有穩(wěn)定的收入、具備還款能力的。畢竟對于銀行來說，未成年人以及退休人員，前者是沒有收入的，后者是收入下降，都是不具備還款能力的。一般商業(yè)貸款年齡限制是在18周歲至65周歲之間的，在銀行看了65歲個人的收入就大打折扣了，需要依靠養(yǎng)老金來生活。另外對于房貸來說，最長的貸款期限是不超過30年的，貸款人和貸款期限相加是不能超過70周歲的，即便到了60周歲的時候還可以申請貸款，但是貸款期限會相應(yīng)的被壓縮，最長也只能申請到10年貸款了。

商業(yè)貸款里面不管是房貸，還是信用貸款都是有年齡限制的，畢竟對于銀行來說，最重要的還是要還款。若是借款人的風(fēng)險較大，銀行大多就是會直接拒絕放款。

在申請貸款的時候，還是要量力而行，嚴(yán)格按照銀行的要求來申請才會比較容易通過審核。