商業貸款一般就是指商業銀行發放的貸款產品，商業貸款的類型有很多種，比如信用貸款、抵押貸款、房貸、車貸等等都是屬于商業貸款。以下是小編整理的商業貸款兩種還款方式，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商業貸款兩種還款方式

1、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

商業貸款多久可以放款下來

貸款放款時長與申請者資質、貸款類型、貸款產品有關，通常情況下，商業貸款放款速度是非常快的。商業貸款的審批方式會快點，一般提交申請后一周內能批下來。如果用戶還申請了公積金的話，一般商業貸款出同貸時間就會在1個星期，公積金就會長一點。公積金貸款的審核時間稍長點，一般是一個月左右的時間，最遲也會在三個月內批下來。

信貸放款一般最快，抵押貸款貸款其次，房貸按揭一般放款最慢。信貸會在1～3天內放款，抵押貸款會在1～10天內放款，按揭房貸會在1～3個月內放款。如果想讓銀行快一點放款的話，用戶可以憑收件收據放款，過戶后3個工作日就可以放款了。

商業貸款申請條件

1、維護好個人信用資質。在申請房屋貸款過程中，用戶是否具備良好的征信資質是很重要的，因為銀行會查看用戶的征信情況，要求用戶有良好的征信資質。就算部分銀行審核比較寬松，也只會允許用戶有不嚴重的逾期行為，若征信不過關，就會被銀行認為有信用風險，從而拒絕用戶的貸款申請。

2、有足夠收入來源。為了考察用戶日后是否具備足夠的還款能力，銀行對用戶的收入也是有要求的。正常情況下，會要求用戶的收入是月供的兩倍以上，若用戶沒有足夠的收入，銀行就會拒絕用戶的貸款申請。

3、沒有太多負債情況。負債能夠直接體現出用戶的債務壓力，所以，若用戶在申請房貸產品是，本身還有較多負債尚未結清，銀行就會擔心用戶的債務壓力，只要銀行產生了顧慮，就會選擇拒貸處理。

4、有完全民事行為能力。在申請房貸產品時，銀行會查看用戶的民事行為能力，首先要求用戶是成年人，其次不能因為身體或者其他方面原因導致不能承擔債務責任，要求用戶有完全的民事行為能力才行。

5、按照約定交納首付款。在申請銀行房貸時，用戶需要按照規定來繳納首付款，一般來說，銀行的首套房首付比例是30%，二套房首付比例會更高。如果用戶想要順利申貸，就需要有一定經濟實力繳納首付款，這樣才能減少銀行的顧慮，從而順利申貸。

商業貸款有額度限制嗎

商業貸款也是有額度限制的，只是不同的貸款類型的額度限制是不一樣的，具體如下：

【1】信用貸款產品，額度最高是不會超過30萬元的，當然這個具體要看銀行是如何規定的，另外發放的授信額度也和申請人的資信狀況有關的，資信狀況好的話額度就會高一些。信用貸款的額度和銀行、和申請人的資質有很大的關系，可變動性比較高。有的銀行信用貸款額度最高可以達到100萬元。

【2】抵押貸款的話，申請貸款的額度是根據抵押物的評估價值來確定的，一般是按照評估價值的70%—80%的額度來發放貸款的。假設用戶使用個人名下的房產辦理抵押貸款，若是房產的評估價值為70萬元，那么貸款額度一般是49萬至56萬之間的。

【3】房貸、車貸，這類貸款在辦理的時候是用所購買的房子或者車輛進行抵押的，需要用戶自備一定的首付款之后，再根據申請人的收入情況來發放貸款。一般要求申請人收入是貸款月供的2倍及以上。嚴格意義上來說，房貸和車貸可能沒有太大的額度限制，貸款額度高的情況下，每個月的月供還款金額就會高。