買房商業(yè)貸款是大多數(shù)購房者選擇的購房方式之一，而在辦理商業(yè)貸款時，需要提前準備好相應(yīng)的材料。以下是小編整理的商業(yè)貸款買房基本流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商業(yè)貸款買房基本流程

1、查詢購房資格

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當?shù)氐馁彿織l件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關(guān)要求。

2、估算購房資金

貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預(yù)算。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不能忽視了后期的稅費、維修基金、物業(yè)費、裝修費等其他費用。

3、看房選房

購房者在看房選房的時候應(yīng)該遵循一個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發(fā)商詳細了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

4、交首付簽合同

雖然現(xiàn)在大多數(shù)購房者在選好了房子之后都會交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、提交貸款申請

當簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。

6、銀行受理調(diào)查

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

7、銀行核實審批

貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

8、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

9、房屋交接

如果購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房;如果購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內(nèi)的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告里面逐項的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時跟開發(fā)商溝通解決。

辦理商業(yè)貸款借款人要具備哪些條件

1、借款人可以提供合法并且有效的身份證明。

2、借款人可以提供有效居住證明。

3、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源。

4、借款人年滿18周歲。

5、借款人具備償還貸款本息的能力。

6、借款人落實抵押擔保條件。

7、借款人具有完全民事行為能力。

商業(yè)貸款在哪里辦理

商業(yè)貸款在貸款銀行辦理，借款人攜帶個人身份證明文件，資產(chǎn)證明或工作單位人事部門開具的收入證明，房產(chǎn)預(yù)售許可證，購房合同和首付款收據(jù)，以及擔保人擔保材料等到貸款銀行填寫和辦理相關(guān)表格和材料，將其遞交銀行，等到銀行審核通過之后，雙方簽訂貸款合同。

買房辦理商業(yè)貸款需要注意什么

1、向銀行提供的資料要真實

申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經(jīng)濟收入證明等基本信息。對于個人來說，應(yīng)該提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而夸大自己的經(jīng)濟能力，極有可能導(dǎo)致在初期還款時發(fā)生違約的情況。若是銀行發(fā)現(xiàn)并證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。

2、個人征信狀況良好

隨著征信系統(tǒng)的升級，個人征信越來越重要，特別是在如今高房價的社會環(huán)境下，想要買房只能通過貸款這一方式，而在向銀行申請貸款時，如果個人征信記錄存在污點，那么是非常容易遭到拒貸的。大家如果不清楚自己的征信狀況是否良好，可以登錄中國人民銀行個人征信進行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準。

3、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。惠盈金服小編提醒大家，在選擇貸款年限時，應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟實力進行選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本，而經(jīng)濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、還款方式區(qū)別大

如今主流的房貸還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。如果選擇等額本息，雖然貸款利息較多，但勝在前期還款金額較少，不用背負太大的壓力。而選擇等額本金，雖然前期還款壓力較大，但勝在產(chǎn)生的利息較少。大家可以根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計劃來作出選擇。

5、提前還款的時間要選對

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件，如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。而且房貸提前還款的時機也很重要，例如等額本息還款，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，此時的借款人已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經(jīng)不能節(jié)省利息，提前還款就毫無意義。小編也根據(jù)多年的經(jīng)驗，總結(jié)出提前還款最劃算的時間。

等額本金20年 第5年還

等額本金30年 第6年還

等額本息20年 第7年還

等額本息30年 第8年還

當然銀行的還款細節(jié)各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過后，權(quán)衡利息和違約金之間的差距后，再考慮要不要提前還。