買房商業貸款是大多數購房者選擇的購房方式之一，而在辦理商業貸款時，需要提前準備好相應的材料。以下是小編整理的商業貸款買房基本流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商業貸款買房基本流程

1、查詢購房資格

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。

2、估算購房資金

貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數，但千萬不能忽視了后期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等其他費用。

3、看房選房

購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

4、交首付簽合同

雖然現在大多數購房者在選好了房子之后都會交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環節了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、提交貸款申請

當簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中重要的一步。

6、銀行受理調查

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

7、銀行核實審批

貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

8、雙方辦理相關手續

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

9、房屋交接

如果購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房;如果購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告里面逐項的填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。

辦理商業貸款借款人要具備哪些條件

1、借款人可以提供合法并且有效的身份證明。

2、借款人可以提供有效居住證明。

3、借款人有穩定的職業和收入來源。

4、借款人年滿18周歲。

5、借款人具備償還貸款本息的能力。

6、借款人落實抵押擔保條件。

7、借款人具有完全民事行為能力。

商業貸款在哪里辦理

商業貸款在貸款銀行辦理，借款人攜帶個人身份證明文件，資產證明或工作單位人事部門開具的收入證明，房產預售許可證，購房合同和首付款收據，以及擔保人擔保材料等到貸款銀行填寫和辦理相關表格和材料，將其遞交銀行，等到銀行審核通過之后，雙方簽訂貸款合同。

買房辦理商業貸款需要注意什么

1、向銀行提供的資料要真實

申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。對于個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而夸大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現并證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。

2、個人征信狀況良好

隨著征信系統的升級，個人征信越來越重要，特別是在如今高房價的社會環境下，想要買房只能通過貸款這一方式，而在向銀行申請貸款時，如果個人征信記錄存在污點，那么是非常容易遭到拒貸的。大家如果不清楚自己的征信狀況是否良好，可以登錄中國人民銀行個人征信進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。

3、注意貸款年限

各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。惠盈金服小編提醒大家，在選擇貸款年限時，應該根據自身經濟實力進行選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本，而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、還款方式區別大

如今主流的房貸還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。如果選擇等額本息，雖然貸款利息較多，但勝在前期還款金額較少，不用背負太大的壓力。而選擇等額本金，雖然前期還款壓力較大，但勝在產生的利息較少。大家可以根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

5、提前還款的時間要選對

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件，如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。而且房貸提前還款的時機也很重要，例如等額本息還款，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，此時的借款人已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經不能節省利息，提前還款就毫無意義。小編也根據多年的經驗，總結出提前還款最劃算的時間。

等額本金20年 第5年還

等額本金30年 第6年還

等額本息20年 第7年還

等額本息30年 第8年還

當然銀行的還款細節各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過后，權衡利息和違約金之間的差距后，再考慮要不要提前還。